长沙市火车北站棚户区改造（二期土地整理 52页）

　　长沙市火车北站棚户区改造本报告的研究范围主要是对项目建设背景、需求分析、建设规模、建设场址、建设概念要点、拆迁方案、安置方案、项目管理与运作方案、投资估算和资金筹措方案、经济效益与社会效益等进行分析论证。　　目 录

　　第1章 总 论 3

　　1.1. 项目背景 3

　　1.2. 项目概况 8

　　1.3. 主要技术经济指标 9

　　1.4. 分析结论及建议 10

　　第2章 需求分析 11

　　2.1. 需求分析 11

　　2.2. 建设规模与建设内容 14

　　第3章 场址选择 16

　　3.1. 地址现状 16

　　3.2. 场址基本条件 17

　　3.3. 选址适宜性与优势 19

　　第4章 项目建设概念性方案 22

　　4.1. 建设指导思想与原则 22

　　4.2. 土地用途 22

　　4.3. 项目建设目标 22

　　4.4. 定位与功能 23

　　4.5. 主要经济技术指标建议 24

　　第5章 环境保护、消防与劳动安全 25

　　5.1. 环境保护 25

　　5.2. 消防 25

　　5.3. 劳动安全 26

　　第6章 项目运作与管理方案 27

　　6.1. 运作模式 27

　　6.2. 运作方式 28

　　6.3. 项目管理主体 29

　　第7章 项目拆迁方案 31

　　7.1. 拆迁责任主体 31

　　7.2. 拆迁安置方式 31

　　7.3. 拆迁规模 31

　　第8章 项目工程进度计划 32

　　8.1. 建设工期 32

　　8.2. 项目实施进度安排 32

　　8.3. 项目管理 32

　　第9章 招投标 35

　　第10章 投资估算与融资方式 36

　　10.1. 投资估算 36

　　10.2. 融资方式 39

　　10.3. 配套政策支持 40

　　第11章 项目收入与平衡测算 42

　　11.1. 项目收入测算 42

　　11.2. 项目平衡测算 43

　　第12章 社会效益评价 44

　　第13章 项目主要风险 46

　　13.1. 资金风险 46

　　13.2. 社会风险 46

　　第14章 结论与建议 47

　　14.1. 结论 47

　　14.2. 建议 47