深圳大型社区商业研究和发展（5个案例分析）

　　社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商 业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉 的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。在与保利文化广场、星河购物公园等大型SHOPPING MALL的同台较量中，传统概念中短小精悍的社区商业也表现不凡，梅林商业街道、逸园上梅林商业街、锦绣江南商业街等都以不同的姿态赢得了市场的认可。如今，深圳新近入市的社区底商价格都维持在每平方米2万—4万的高价格，是普通住宅价格的5—6倍左右，丰厚的利润回报，使“底商”越做越大，大部分楼盘的商业比重达到了将近5%左右，这样一些地理位置或者前期规划定位不到位的部分楼盘的销售和经营就比较困难，是开发商比较头疼的问题。因此，社区商业的业态应该怎样规划？人流动线应该怎么样组织？怎么样才能够实现持续的经营，使开发商、投资者和经营户都实现互惠互利？是我们迫切想解决的问题。

　　选择了深圳社区商业几个有代表意义，拥有大面积社区商业的楼盘，分别是蔚蓝海岸、世纪春城、锦绣江南、嘉宝田花园和阳光棕榈园做实地考察，希望能够从中得到经验和借鉴点。