gimv 2011-10-211825831一星级
海昌名城商业项目全程策划报告(世邦魏理仕)
1 前言. 1
1.1本项目须解决的问题. 1
1.2解决方法. 1
2 大连市房地产发展状况及特征分析. 2
2.1大连市商业市场分析. 2
2.2大连市消费模式和特点. 2
3 项目周边已建成商场业种业态情况分析. 4
3.1天伦商厦. 4
3.2天百大楼(天津百货大楼). 4
3.3国泰商业大厦. 5
3.4新世界百货. 6
3.5巴黎之春购物中心. 6
3.6友谊商城. 7
3.7胜利广场. 7
3.8大连商场. 8
3.9秋林女店. 9
3.10大商新玛特. 9
3.11百年城. 10
3.12迈凯乐. 11
3.13分析结论. 12
4 项目竞争对手分析. 13
4.1 52号地(天和广场) 13
4.2 53号地(天植商城) 13
4.3 54号地(天海科技城)及55号地(天龙商城) 13
4.4 56号地(民生乐园) 14
4.5 修竹地块. 14
4.6 52号地对面地块. 14
4.7 分析结论. 15
5 项目基本情况分析. 17
5.1项目概况. 17
5.2商业气氛分析. 17
5.3结论分析: 17
6 本项目竞争力分析. 18
6.1项目优势分析. 18
6.2不利因素分析. 19
6.3项目竞争力研判. 19
7 项目定位. 21
7.1项目档次定位:. 21
7.2功能定位:. 21
7.3目标买家及消费群:. 21
7.3.1针对的目标买家:. 21
7.3.2主要消费目标客户:. 22
7.4品牌定位. 22
7.5广告定位. 22
8 推广时机. 23
9 项目定价策略. 24
9.1三号地(天植商城)价格策略. 24
9.1.1定价方法. 24
9.1.2楼层系数. 24
9.2项目成本分摊计算. 25
9.3我们的定价策略和方法. 25
9.3.1均价定位. 25
9.3.2具体操作:. 25
9.3.3系数制定. 26
9.3.4楼层建筑面积均价. 26
10....................................................... 付款方式策略. 27
11........................................................... 媒体策略. 28
11.1报纸在媒体组合中的运用. 28
11.2电视广告的运用. 28
11.3电台广告在媒体组合中的运用. 28
11.4车身广告在媒体组合中的作用. 28
11.5其它媒体. 28
12....................................................... 项目分货计划. 29
12.1推广节奏. 29
12.2项目分货计划. 30
13........................................................... 促销措施. 31
13.1针对负二层、三层销售的促销措施. 31
13.1.1 8+8+8计划. 31
13.1.2 购铺易计划. 32
13.1.3 完全创业计划(零首期). 33
13.2针对一层内街、负一层、二层销售的促销措施. 33
13.2.1 利润分成计划. 33
13.2.2 折扣:. 35
13.3其他策略. 35
13.3.1 使用权出售:. 35
13.3.2 旧业主介绍大行动. 35
13.4租赁策略. 35
13.4.1 抬高租金、延长免租期策略. 35
13.4.2 引入“全球特许经营加盟协会”. 36
13.4.3 与“国际名牌”总代理合作经营. 36
13.4.4 带租约出售. 37
13.4.5 保底出租. 38
14....................................................... 营销推广建议. 39
15........................................................... 推广部署. 40
15.1第一阶段形象建立期. 40
15.2第二阶段:公开发售一期. 43
15.3第三阶段:项目调整期. 47
15.4第四阶段:强势销售期. 48
15.5第五阶段消化期. 49
16..................................................... 招商安排与计划. 49
17.............................................................. 附件. 50
本报告收集全国309家商场2023年销售额与客流量等经营数据,并结合其运营情况进行分析,洞察实体商业的最新发展趋势,为行业提供参考。
销售额客流数据
报告从购物中心的客流量、开业量、开关店、首店、大宗交易、资产证券化、拟增量七大纬度,回顾2023年商业地产行业的发展情况,及对最新行业趋势进行深度分析。
商业地产趋势报告
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