辽宁大连市海昌名城商业项目全程策划报告(世邦魏理仕-59页)

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  海昌名城商业项目全程策划报告(世邦魏理仕)

  1 前言. 1

  1.1本项目须解决的问题. 1

  1.2解决方法. 1

  2 大连市房地产发展状况及特征分析. 2

  2.1大连市商业市场分析. 2

  2.2大连市消费模式和特点. 2

  3 项目周边已建成商场业种业态情况分析. 4

  3.1天伦商厦. 4

  3.2天百大楼(天津百货大楼). 4

  3.3国泰商业大厦. 5

  3.4新世界百货. 6

  3.5巴黎之春购物中心. 6

  3.6友谊商城. 7

  3.7胜利广场. 7

  3.8大连商场. 8

  3.9秋林女店. 9

  3.10大商新玛特. 9

  3.11百年城. 10

  3.12迈凯乐. 11

  3.13分析结论. 12

  4 项目竞争对手分析. 13

  4.1 52号地(天和广场) 13

  4.2 53号地(天植商城) 13

  4.3 54号地(天海科技城)及55号地(天龙商城) 13

  4.4 56号地(民生乐园) 14

  4.5 修竹地块. 14

  4.6 52号地对面地块. 14

  4.7 分析结论. 15

  5 项目基本情况分析. 17

  5.1项目概况. 17

  5.2商业气氛分析. 17

  5.3结论分析: 17

  6 本项目竞争力分析. 18

  6.1项目优势分析. 18

  6.2不利因素分析. 19

  6.3项目竞争力研判. 19

  7 项目定位. 21

  7.1项目档次定位:. 21

  7.2功能定位:. 21

  7.3目标买家及消费群:. 21

  7.3.1针对的目标买家:. 21

  7.3.2主要消费目标客户:. 22

  7.4品牌定位. 22

  7.5广告定位. 22

  8 推广时机. 23

  9 项目定价策略. 24

  9.1三号地(天植商城)价格策略. 24

  9.1.1定价方法. 24

  9.1.2楼层系数. 24

  9.2项目成本分摊计算. 25

  9.3我们的定价策略和方法. 25

  9.3.1均价定位. 25

  9.3.2具体操作:. 25

  9.3.3系数制定. 26

  9.3.4楼层建筑面积均价. 26

  10....................................................... 付款方式策略. 27

  11........................................................... 媒体策略. 28

  11.1报纸在媒体组合中的运用. 28

  11.2电视广告的运用. 28

  11.3电台广告在媒体组合中的运用. 28

  11.4车身广告在媒体组合中的作用. 28

  11.5其它媒体. 28

  12....................................................... 项目分货计划. 29

  12.1推广节奏. 29

  12.2项目分货计划. 30

  13........................................................... 促销措施. 31

  13.1针对负二层、三层销售的促销措施. 31

  13.1.1 8+8+8计划. 31

  13.1.2 购铺易计划. 32

  13.1.3 完全创业计划(零首期). 33

  13.2针对一层内街、负一层、二层销售的促销措施. 33

  13.2.1 利润分成计划. 33

  13.2.2 折扣:. 35

  13.3其他策略. 35

  13.3.1 使用权出售:. 35

  13.3.2 旧业主介绍大行动. 35

  13.4租赁策略. 35

  13.4.1 抬高租金、延长免租期策略. 35

  13.4.2 引入“全球特许经营加盟协会”. 36

  13.4.3 与“国际名牌”总代理合作经营. 36

  13.4.4 带租约出售. 37

  13.4.5 保底出租. 38

  14....................................................... 营销推广建议. 39

  15........................................................... 推广部署. 40

  15.1第一阶段形象建立期. 40

  15.2第二阶段:公开发售一期. 43

  15.3第三阶段:项目调整期. 47

  15.4第四阶段:强势销售期. 48

  15.5第五阶段消化期. 49

  16..................................................... 招商安排与计划. 49

  17.............................................................. 附件. 50

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网友评论
所发表点评仅代表网友个人观点,不代表赢商网观点!
    • 赢商网友 6688hk 于 2011-10-27 22:19 评论:
    • 那一年的资料啊,晕
    • 赢商网友 danielching 于 2011-10-22 11:30 评论:
    • 海昌除了在大连开发外也陆续到外地开发旅游地产及商业,值得参考。
客观、真实地点评资料,将获得1-5个赢商币奖励。
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