2010年10月广东佛山市顺德区勒流镇物流基地项目可行性研究报告

　可行性研究内容目录：

　第一章 项目总论 1

　　1.1.项目概述 1

　　1.1.1.项目名称 1

　　1.1.2.承建单位概况 1

　　1.1.4.报告编制单位 1

　　1.1.5.项目拟建地点 1

　　1.2.项目可行性研究结论 1

　　1.2.1.项目内容 1

　　1.2.2.项目建设规模 2

　　1.2.3.投资估算 2

　　1.2.4.项目建设进度 2

　　1.2.5.项目财务和经济评价 2

　　1.2.6.项目综合评价结论 2

　　第二章 项目必要性 4

　　2.1.物流园区的发展背景 4

　　2.2勒流镇物流园区建设的必要性 5

　　2.2.1 本项目的实施有利于整合珠三角物流服务资源 5

　　2.2.2 本项目的实施可以优化产业的布局 5

　　2.2.3 本项目的实施将最大化地发挥物流园区的作用 6

　　2.3.顺德物流市场发展预测 7

　　第三章 园区功能定位 8

　　3.1.项目总体功能规划 8

　　3.1.1.园区建设理念 8

　　3.1.2.园区功能规划 9

　　3.1.2.1 运输、配送功能 9

　　3.1.2.2 装卸、搬运功能 9

　　3.1.2.3 仓储服务功能 9

　　3.1.2.4 物流信息服务功能 9

　　3.1.2.5 物流金融服务功能 9

　　3.1.2.6 智慧园区管理服务功能 10

　　3.1.2.7 生活配套服务功能 10

　　3.2.项目总体运行功能规划 10

　　3.2.1 物流、配送中心 10

　　3.2.2 物流金融服务中心 11

　　3.2.3 物流信息交换中心 11

　　3.2.4 智慧园区管理服务中心 11

　　3.3.园区总体结构规划 11

　　3.3.1.总体布局规划 12

　　3.3.2.功能区平面布局规划 13

　　3.3.2.1 配送功能区 13

　　3.3.2.2 物流功能区 13

　　3.3.2.3 服务功能区 13

　　3.3.2.4 配套功能区 13

　　第四章 园区运行规划 14

　　4.1.园区的经营目标 14

　　4.2.园区的运行模式 14

　　4.2.1 物业出租模式 14

　　4.2.2 物流信息服务模式 14

　　4.2.3 物流金融服务模式 15

　　4.2.4 其他服务模式 16

　　4.3.园区的经营策略 16

　　第五章 投资估算 18

　　5.1.勒流镇物流园区的投资规模 18

　　5.2.项目预计总投资额及投资计划 19

　　第六章 融资方案 21

　　6.1.项目融资主体 21

　　6.2.项目资金来源 21

　　6.2.1.项目自有资金筹措 21

　　6.2.2.项目债务资金筹措 21

　　6.3.融资方案分析 21

　　6.3.1.资金来源可靠性分析 21

　　6.3.2.融资结构分析 22

　　6.3.3.融资成本分析 22

　　第七章 财务分析 23

　　7.1.编制说明 23

　　7.2.经营收入预测 23

　　7.2.1 物业租金收入 23

　　7.2.2 仓库、堆场等）设施 24

　　7.2.3 信息服务收入 24

　　7.2.4 物流金融服务收入 24

　　7.3.利润预测 24

　　7.4.财务评估 24

　　7.5.财务分析结论 25

　　第八章 报告总结 26