北京世贸商业中心业种业态规划顾问报告(仲量联行-69页）

　　目录

　　一、 北京商业房地产的现状和发展.............................................................................................. 3

　　1.1 北京市商业房地产既有及未来供给.................................................................................. 3

　　1.2 北京市未来商业发展趋势及走向...................................................................................... 5

　　1.2.1 国际和北京商业发展趋势分析.................................................................................. 5

　　1.2.2 城市结构的改变与商业发展...................................................................................... 7

　　1.2.3 未来商业格局变化....................................................................................................... 8

　　1.2.4 与发达国家的差距..................................................................................................... 10

　　1.3 小结 ..................................................................................................................................... 11

　　二、 CBD 零售市场供应与布局分析.......................................................................................... 12

　　2.1 CBD 商业供应与布局分析............................................................................................. 12

　　2.1.1 CBD 商业未来供应.................................................................................................... 12

　　2.1.2 CBD 商业布局分析.................................................................................................... 14

　　2.2 CBD 内部分商业项目个案............................................................................................. 15

　　2.2.1 既有供应...................................................................................................................... 15

　　2.2.2 未来供应...................................................................................................................... 19

　　三、 项目地盘分析........................................................................................................................ 26

　　3.1 区位和面积.......................................................................................................................... 26

　　3.2 交通通达性.......................................................................................................................... 27

　　3.3 可视性................................................................................................................................. 27

　　3.4 周边大型建设项目............................................................................................................. 28

　　3.5 本项目 SWOT 分析............................................................................................................ 29

　　3.5.1 本项目之优势............................................................................................................. 30

　　3.5.2 本项目之劣势............................................................................................................. 32

　　3.5.3 本项目之机会............................................................................................................. 33

　　3.5.4 本项目之威胁............................................................................................................. 34

　　世贸商业中心业种业态规划顾问报告

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　　四、本项目商业主题构思............................................................................................................ 36

　　4.1 商圈界定.............................................................................................................................. 36

　　4.2 本项目商业概念及主题构思............................................................................................ 37

　　4.3 本项目市场区隔及定位策略分析.................................................................................... 39

　　4.4 本项目目标客户群............................................................................................................. 42

　　4.5 本项目方案：南北楼错位经营........................................................................................ 44

　　4.6 本项目分楼层业种业态配置建议、租户楼层分配....................................................... 46

　　4.7 商品内容规划..................................................................................................................... 50

　　五、 租金收入预估........................................................................................................................ 57

　　5.1 北京市场租金概况........................................................................................................... 57

　　5.2 本项目租金设定............................................................................................................... 60

　　六、 整体招商策略方针及构思.................................................................................................... 63

　　6.1 招商条件说明................................................................................................................... 63

　　6.1.1 招商条件模式............................................................................................................. 63

　　6.1.2 店内装潢工程界分之种类......................................................................................... 63

　　6.1.3 费用项目说明............................................................................................................. 64

　　6.2 本案招商条件建议........................................................................................................... 65

　　6.3 招商方向............................................................................................................................ 66

　　6.4 执行计划............................................................................................................................ 68

　　6.4.1 执行流程....................................................................................................................... 68

　　6.4.2 详细工作内容................................................................................................................. 68