北京远洋山水商业项目西区定位报告（67页）

　　目 录

　　1．前言 1

　　2. 西区整体概述 2

　　2.1 西区物业初步现状 2

　　2.2 西区物业规划价值分析 2

　　3.项目SWOT分析 4

　　3.1 本项目优势分析 5

　　3.2 本项目劣势分析 8

　　3.3 本项目机会分析 12

　　3.4 本项目威胁分析 15

　　4．西区物业规模论证 19

　　4.1 商圈反推法 19

　　4.1.1 论证原理 19

　　4.1.2 推算过程 19

　　4.1.3 推算结果 20

　　4.2 标准比例比较法 20

　　4.3 小结 22

　　5．社区商业业态比例分析 23

　　5.1 社区商业业态分布特点 23

　　5.2“综合型”社区商业业态分布比例分析 25

　　5.2.1 “内部社区商业服务中心”之业态组合比例分析 25

　　5.2.2 “区域综合型” 社区商业服务中心之业态组合比例分析 26

　　5.3 本项目业态分布比例分析 27

　　5.3.1 商业发展条件分析 27

　　5.3.2 本项目业态分布比例分析 27

　　5.3.3 对比分析 28

　　6. 项目定位 30

　　6.1 项目西区市场定位之原则 30

　　6.1.1内部协调原则 30

　　6.1.2 业态丰富、周全原则 31

　　6.1.3 因地制宜原则 32

　　7．区域业态定位 33

　　7.1 A、B区域业态分布建议 33

　　7.1.1 板块现状 33

　　7.1.2 交通状况 34

　　7.1.3目标客群 34

　　7.1.4业态组合倾向 35

　　7.1.5板块定位 35

　　7.1.6 商铺分割建议 41

　　7.1.7 目标商户 42

　　7.2 C区域商业业态建议 42

　　7.2.1 板块现状 42

　　7.2.2 板块现状分析 43

　　7.2.3 板块定位 45

　　7.2.4业态组合建议 47

　　7.2.5 补充说明 49

　　7.3 D区域业态分布建议 51

　　7.3.1 板块现状 51

　　7.3.2 板块环境分析 52

　　7.3.3 板块定位 54

　　7.3.4 业态组合建议 55

　　7.3.5 目标商户 58

　　7.4 E区域业态分布建议 58

　　7.4.1 板块现状 58

　　7.4.2 板块环境分析 59

　　7.4.3 板块定位 60

　　7.4.4 业态组合建议 61

　　7.4.5目标客户 62

　　7.4.6 E区规模调整建议之论述 62

　　8．项目发展规划总结 64