2011年10月山东滕州市地产市场调研

序号

名称

价格（包括均价、起价、最高价）

促销政策

认筹政策

销售情况（销售率、市场最受欢迎的产品）

产品横向纵向的价格差价（定价原则）

产品优劣势是分析

备注

1

九州清晏

均价5100元/m²

起价4300元/m²

最高价6400元/m²

铺：临街21500元/m²

内街10500元/m²

全款96折，免1年物业费

贷款99折，同免

集资购房：

20万抵40万

铺首付50%

15套/月

住宅不好

街铺可以

最小铺160m²(二层)

横向差20元/m²

纵向差80-500元/m²

评估法，一户一价

市中心位置，价格较高，楼距太小，采光通风不好。因有集资购房，价格水分很大

2

问天广场

均价4200元/m²

起价3450元/m²

最高价4800元/m²

街铺12500元/m²

无

无

50套/月

较好

最小铺300m²(三层)

横向无差

纵向差20-50元/m²

成本法

市中心位置，火车站南侧，价格适中，楼

盘建筑风格无亮点

3

润恒·第一城

均价4000元/m²

起价3800元/m²

最高价4300元/m²

街铺10000元/m²

全款99折

贷款无

开盘

七重大礼

40套/月

较好

最小铺200m²(二层)

横向无差

纵向差20元/m²

成本法

城西位置，300万m²

的国际生活城概念，功能齐全，价格适中

位置较偏