2010年房地产行业风险分析报告（192页）

　　第一章 房地产行业基本情况. 1

　　第一节 房地产行业的定义及分类... 1

　　一、房地产及房地产业的基本概念... 1

　　二、房地产业的分类... 2

　　第二节 2009年房地产行业在国民经济中的地位和作用... 3

　　一、房地产业在国民经济中的地位... 3

　　二、房地产业在国民经济中的作用... 5

　　第二章 2009年房地产行业发展环境分析. 6

　　第一节 2009年宏观经济环境分析... 6

　　一、宏观经济运行... 6

　　二、货币及信贷政策... 11

　　第二节 2009年房地产行业政策环境分析... 16

　　一、重点政策汇总... 16

　　二、重点政策及重大事件分析... 24

　　三、政策未来发展趋势... 36

　　第三章 房地产行业发展情况分析. 39

　　第一节 2009房地产供给状况分析... 39

　　一、土地开发与土地购置... 39

　　二、房地产开发规模... 40

　　三、房地产开发结构... 41

　　四、2010年房地产行业供给预测... 45

　　第二节 房地产市场需求状况分析... 46

　　一、2009年房地产超预期回暖... 46

　　二、2010年一线城市自住型需求将日渐式微... 47

　　三、2010年保障性住房力度加大挤压商品房需求... 49

　　四、2010年流动性依然充裕支持商品房需求维持高位... 49

　　第三节 房地产市场价格情况... 49

　　一、房地产市场急剧升温... 49

　　二、全国70个大中城市房地产销售价格指数持续上升... 50

　　三、2010年房价走势预测... 52

　　第四节 2010年房地产行业趋势判断... 53

　　一、房地产行业景气度及房地产业企业家信心指数... 53

　　二、潜在需求依然旺盛... 54

　　三、偏高的房价收入比制约了潜在需求的有效释放... 55

　　四、短期供给依然不足2010年下半年将有所缓解... 56

　　第五节 行业周期性发展分析... 57

　　一、房地产生命周期的含义... 57

　　二、2009年房地产经历了从复苏到繁荣的阶段... 57

　　三、2010年地产行业将进入景气周期中后段... 59

　　第六节 2008年中国房地产市场热点问题分析... 63

　　一、“地王时代”归来楼市泡沫增加... 63

　　二、央行：2009年新增房地产贷款2万亿元占贷款增量的20%.. 64

　　三、大量增加保障房供给切实落实保障房政策... 64

　　第七节 海外房地产市场发展状况分析... 65

　　一、美欧日政策刺激促回暖... 65

　　二、巴印俄房市表现各不同... 68

　　第四章 房地产行业资金状况分析. 70

　　第一节 房地产行业资金来源总体情况分析... 70

　　一、2009年房地产开发企业资金来源大幅增长... 70

　　二、2010年房地产资金来源有下降趋势但仍然充足... 71

　　第二节 房地产行业资金来源结构分析... 71

　　一、2009年房地产行业资金来源结构分析... 71

　　二、2010年房地产行业资金来源预测... 73

　　第三节 房地产信贷... 73

　　一、2009年房地产贷款增长迅猛... 73

　　二、2009年上海房地产贷款增势强劲... 73

　　三、按揭贷款：主旋律是自住型消费... 74

　　四、2010年新增房贷飙升难以再现... 74

　　第四节 房地产信托投资基金的发展... 75

　　一、浦东或成首批试点地区... 75

　　二、政策收紧房企寻融资新途径... 76

　　三、银监、证监两套方案齐头并进... 76

　　第五章 分地区房地产市场状况分析. 77

　　第一节 重点城市房地产发展情况分析... 77

　　一、各大城市总体情况介绍... 77

　　二、2009年北京房地产市场状况... 78

　　三、2009年上海房地产市场发展状况... 80

　　三、2009年上海房地产市场状况... 83

　　四、2009年广州房地产市场发展状况... 86

　　第二节 重点城市成交情况... 89

　　一、重点城市成交情况总体分析... 89

　　二、北京量价齐升... 90

　　三、上海量升价跌... 92

　　四、深圳量跌价升... 93

　　五、广州量价齐升... 95

　　六、天津量价齐升... 97

　　七、杭州量价齐升... 97

　　第三节 重点城市土地有偿出让观察... 98

　　第六章 房地产行业财务状况分析. 104

　　第一节 行业总体运营状况分析... 104

　　一、2009年房地产投资增速16.1%体现出前低后高特征... 104

　　二、新屋销售面积9.37亿平米同比增长42.1%.. 104

　　三、开发资金来源5.71万亿同比增长44.2%：... 104

　　四、70个大中城市房价普遍上涨... 104

　　第二节 房地产行业经营效益分析... 105

　　一、2009年房地产行业效益状况... 105

　　二、行业营运能力分析... 105

　　三、行业偿债能力分析... 106

　　四、行业发展能力分析... 106

　　第七章 房地产行业产业链分析. 107

　　第一节 房地产行业产业链介绍... 107

　　第二节 房地产上游行业分析... 108

　　一、钢铁行业... 108

　　二、建材：强强联手寻找出路... 112

　　第三节 房地产上游行业对房地产行业的影响分析... 113

　　第四节 房地产下游行业发展情况分析... 113

　　一、家装：逆市求活... 113

　　二、家电：谋划“救市”... 114

　　三、物业管理：发展缓慢... 115

　　第五节 下游行业对房地产行业的影响分析... 116

　　第八章 重点房地产企业发展情况分析. 117

　　第一节 2009年行业内重点公司公司动态总体介绍... 117

　　一、2009年房地产行业上市公司综合排名情况... 117

　　二、业内重点公司公司动态概述... 117

　　第二节 万科股份公司发展情况分析... 121

　　一、企业简介... 121

　　二、股权关系结构图... 122

　　三、经营状况分析... 123

　　四、主导产品分析... 128

　　五、企业经营策略分析... 129

　　六、万科竞争优势分析... 130

　　七、企业竞争力评价... 132

　　第三节 保利地产股份公司发展情况分析... 135

　　一、企业简介... 135

　　二、股权关系结构图... 136

　　三、经营状况分析... 137

　　四、主导产品分析... 141

　　五、企业经营策略和发展战略分析... 142

　　六、保利在行业中的优劣势分析... 143

　　七、企业竞争力评价... 147

　　第四节 滨江集团发展情况分析... 148

　　一、企业简介... 148

　　二、股权关系结构图... 148

　　三、经营状况分析... 148

　　四、主导产品分析... 151

　　五、企业经营策略和发展战略分析... 152

　　六、滨江集团独特的竞争优势分析... 153

　　七、企业竞争力评价... 154

　　第九章 行业风险分析. 156

　　第一节 政策风险... 156

　　一、信贷政策风险分析... 156

　　二、土地政策风险分析... 156

　　三、税收政策风险分析... 157

　　第二节 保障性住房对房地产市场的影响分析... 158

　　一、国家对低收入人群住房保障政策分析... 158

　　二、2010年保障性住房建设计划庞大... 158

　　三、保障住房推进步履艰难能否有效落实存变数... 159

　　四、保障性住房对商品房的冲击有限... 159

　　第三节 房地产行业市场风险分析及提示... 160

　　一、区域市场：东部成交量减速明显中西部较稳定... 160

　　二、全国市场：开发投资趋向谨慎... 165

　　第四节 商业银行房地产贷款风险分析及提示... 166

　　一、源于房地产开发商方面的风险... 166

　　二、源于购房者个人按揭贷款的风险... 167

　　第十章 信贷建议. 169

　　第一节 行业发展趋势判断及整体授信建议... 169

　　一、短期适度收紧房地产信贷... 169

　　二、长期而言仍看好房地产业... 169

　　第二节 细分信贷建议... 172

　　一、国家发展规划给部分二线房地产公司带来先机... 172

　　二、重点关注“金海岸”上受益国家发展规划省份的房地产公司... 173

　　三、重点关注“银长江”上经济发达的武汉、重庆和成都... 174

　　四、通胀预期下适当关注公司拥有的资产量... 175

　　五、适当关注拥有大量结转项目的公司... 175