2011年9月贵州安顺北山片区沃尔玛购物广场项目研究及策划报告（45页）

　　贵州安顺北山片区沃尔玛购物广场项目研究及策划报告摘录：

　　楼层功能主题设置

　　按照项目协议，沃尔玛大型超市将占据商场的整个负一层。因此，这里将针对一至四层进行建议。

　　楼层功能布置

　　各楼层的功能布置按照“主力店主导”的原则进行，在考虑了主力店的楼层布置后，再进行其他功能店铺的楼层定位。

　　品牌快餐店：约400平方米，设置在首、二层

　　思路：A. 面积的设定参考西秀核心商业区的KFC和德克士，采用与现时规模相当的定位。

　　B. 品牌快餐对于首层店铺位置是必需的要求。

　　C. 基于其品牌优势，不会接受首层租金水平，垂直分布有利于减少租金损失，同时贯彻楼层定位的原则。

　　百货店：约4000多平方米，设置在二、三层

　　思路：A. 租金承受能力低，从商场经营的角度，不适宜采用太大规模和放置在首层。

　　B. 作为项目的主力店铺，应领先于现有的百货店，采用扩大一倍规模，分占两个半层的定位。（目前安顺的百货店规模仅在3500平方米左右）

　　C. 避免项目的同场竞争，与沃尔玛错位经营，走中高档次的精品百货路线。

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