哈尔滨汇雄安埠商圈改造项目前期市场报告(72页）

　　目录

　　一、哈尔滨城市概况 3

　　1、城市概况 3

　　2．历史人文环境 4

　　3．行政区域与人口结构 5

　　4、哈尔滨经济发展概况 6

　　5、哈尔滨市发展规划——“北跃、南拓、中兴、强县” 10

　　二、哈尔滨市房地产市场的发展 12

　　（一）房地产政策 12

　　1、回顾以往的调控政策 12

　　2、近两年的房地产调控政策 13

　　3、政策的观点阐述 17

　　（二）哈尔滨市房地产市场的发展 19

　　1、2011年土地市场供应表 19

　　2、土地市场成交表 22

　　3、房地产销售市场 27

　　三、项目分析 39

　　1、项目地理位置 39

　　2、项目基本数据（需要根据设计院最终设计决定） 39

　　3、项目SWOT分析 39

　　4、项目综合分析 41

　　四、项目定位 42

　　1、项目定位原则 42

　　2、项目定位——城市综合体，哈尔滨发展的副中心 44

　　3、产品定位 49

　　4、价格定位 50

　　5、产品卖点定位 52

　　6、目标客户定位 53

　　7、项目广告包装 54

　　五、项目开发建议 60

　　1、产品建议 60

　　2、项目外立面建议 63

　　3、会所功能建议 68

　　4、园林景观建议 69