广州天河都市广场·营销策划建议（57页）

　　1 定价策略

　　1.1 项目定价

　　1.2 价格对比分析

　　1.3 价格应对策略

　　2 定价依据

　　2.1员村区域商铺租金调查

　　2.2 层差系数

　　2.3 天河都市广场各楼层租金预测表

　　3 各楼层的售价表

　　3.1结合投资回报

　　3.2 返租回报率设计

　　3.3 销售策略

　　3.4 返租回报策略

　　4 返租回报策略操作

　　4.1 返租回报商铺策略操作依据

　　4.2 负一、一层返租回报商铺划分区域及操作

　　4.3 四楼返租回报方式

　　5 返租回报设计

　　5.1 销售单价计算

　　5.2 计算方式说明

　　5.3 返租方式

　　5.4 销售方式比较表

　　6 招商策略思路

　　6.1 先形象，后规划

　　6.2 先核心，后散户

　　6.3先收紧，后放松

　　6.4先需要，后保证

　　6.5承租户的选择

　　6.6商品种类的完整性

　　6.7经营项目的多样性和综合性

　　6.8 注释

　　7 项目卖点提炼

　　7.1针对项目形象

　　7.2 针对销售

　　7.2 针对销售

　　7.3 针对招商

　　7.3 针对经营

　　8 营销推广

　　8.1 营销阶段划分

　　8.2 销售现场包装策略

　　8.3 价格策略

　　8.4 广告策略

　　8.5 媒体投放

　　9销售阶段实操细化方案

　　9.1推货步骤

　　9.2各阶段分期推广实操