2011年山东省德州市房地产市场发展预判

　　2011年德州市房地产市场发展预判 1

　　一、2011年宏观环境分析预判 2

　　1. 2011年房地产政策环境继续从紧 2

　　2. 通货膨胀压力加大，货币政策趋向紧缩，加息进入快通道 3

　　3. 信贷阀门进一步紧卡，“新国八条”规定二套房首付款比例不低于60%； 3

　　4. 房产税率先在北京、上海、重庆落地，计划在5年内全国铺开， 2月15日“京八条”出台，剑指投资投机性需求 4

　　5. 2011年1月份70个大中城市住宅销售走势 4

　　6. 限购覆盖面进一步扩大，投机资金被有效“隔离” 7

　　7. 保障性住房建设对投资增长和住房供给结构产生较大影响 8

　　二、德州市房地产市场基本特征及2011年市场预判 8

　　1.德州市2011年之后城市规划方向 8

　　2.德州市居民房地产消费分析 10

　　3.德州市城市背景与发展是影响市场发展的重要因素 11

　　4.2011年德州市地方房地产市场特点及价格预判 12