陈功 2011-09-3018991114二星级
目 录
前 言............................................................... 5
第一部分 市场篇
第一章 上海酒店市场分析............................................... 7
一、上海国际大都市地位带动酒店业高速发展............................. 7
二、上海高档酒店主要分布于高档商务区内............................... 9
三、入住率、价格与酒店档次正相关..................................... 9
四、两极发展表明上海酒店业景气周期开始.............................. 11
五、上海高档酒店需求仍将处于上升通道................................ 12
第二章 上海酒店式服务公寓市场分析..................................... 15
一、定义及特性..................................................... 15
二、区域分布....................................................... 16
三、市场现状....................................................... 18
四、产品分析....................................................... 21
五、客户特征....................................................... 23
六、未来市场预期................................................... 24
第三章 上海产权式酒店市场分析......................................... 28
一、分布状况....................................................... 28
二、市场现状....................................................... 29
三、产品分析....................................................... 34
四、客源分析....................................................... 35
五、未来市场预期................................................... 36
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六、产权式酒店的经营风险 ........................................... 37
第四章 上海销售型写字楼市场分析....................................... 39
一、销售型写字楼市场概述........................................... 39
二、销售型办公楼分类............................................... 42
三、产品分析....................................................... 43
四、客户分析....................................................... 45
五、未来供应....................................................... 47
第五章 周边住宅市场分析.............................................. 49
一、天山滨河板块................................................... 50
二、中山公园板块................................................... 55
三、古北板块....................................................... 61
四、项目契合度分析................................................. 67
第二部分 定位及营销篇
第一章 市场定位...................................................... 71
一、项目理解....................................................... 71
二、项目定位....................................................... 75
三、产品建议....................................................... 81
第二章 项目营销及运营建议............................................ 93
一、营销建议....................................................... 93
二、运营建议....................................................... 98
附件一:取得酒店经营执照的立项及申报程序............................ 99
附件二: 天山滨河板块住宅案例分析.................................. 103
附件三: 上海LOFT 办公案例介绍..................................... 125
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第三部分 酒店式服务公寓专题篇
第一章 上海酒店式公寓概述........................................... 130
一、酒店式服务公寓的概念和特性分析................................. 130
[一]、酒店式服务公寓的源起....................................... 130
[二]、酒店式公寓的产品主要特性................................... 130
[三]、酒店式公寓影响因素........................................ 131
[四]、研究范围确定.............................................. 132
二、上海酒店式公寓市场的发展历程..................................... 133
三、上海酒店式服务公寓主要特点及分布状况............................. 135
[一]、上海酒店式服务公寓主要特点................................. 135
[二]、上海的酒店式服务公寓分布状况............................... 137
第二章 上海酒店式公寓市场分析........................................ 140
一、上海酒店式服务公寓分类........................................ 140
[一]、按物业形态划分............................................ 140
[二]、按物业档次划分............................................ 140
[三]、按物业盈利模式划分........................................ 142
二、上海酒店式服务公寓市场分析..................................... 143
[一]、供应市场——新型物业推陈出新............................... 143
[二]、需求市场——与日俱增....................................... 145
[三]、入住率——持续增长........................................ 147
[四]、租金——稳中有升.......................................... 148
三、未来市场预期.................................................. 150
[一]、客户群体特定,市场需求总量有限............................. 150
[二]、市场供应量增幅较缓,大规模供给难以形成..................... 150
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[三]、市场价格将保持平稳增长态势,交易不会大起大落............... 151
[四]、市场需求将有相当增长,短期内仍有发挥空间................... 151
第三章 上海酒店式服务公寓产品分析.................................... 152
一、客源分析...................................................... 152
[一]、客源描述.................................................. 152
[二]、需求特点.................................................. 153
二、产品分析...................................................... 154
[一]、物业规模——物业品质的集约体现............................. 154
[二]、房型分析.................................................. 155
[三]、装饰装修.................................................. 163
第四章 上海酒店式服务公寓经营管理.................................... 170
一、物业管理服务.................................................. 170
二、酒店式服务公寓的经营管理....................................... 172
第五章 上海酒店式公寓市场发展趋势分析................................ 174
一、经济环境和房产金融政策对酒店式公寓市场的影响................... 174
二、酒店式公寓市场发展趋势分析..................................... 176
附件:酒店式服务公寓案例............................................ 179
本报告收集全国309家商场2023年销售额与客流量等经营数据,并结合其运营情况进行分析,洞察实体商业的最新发展趋势,为行业提供参考。
销售额客流数据
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