易居上海酒店式公寓项目策略报告(187页)

陈功 2011-09-3018991114二星级

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  目 录

  前 言............................................................... 5

  第一部分 市场篇

  第一章 上海酒店市场分析............................................... 7

  一、上海国际大都市地位带动酒店业高速发展............................. 7

  二、上海高档酒店主要分布于高档商务区内............................... 9

  三、入住率、价格与酒店档次正相关..................................... 9

  四、两极发展表明上海酒店业景气周期开始.............................. 11

  五、上海高档酒店需求仍将处于上升通道................................ 12

  第二章 上海酒店式服务公寓市场分析..................................... 15

  一、定义及特性..................................................... 15

  二、区域分布....................................................... 16

  三、市场现状....................................................... 18

  四、产品分析....................................................... 21

  五、客户特征....................................................... 23

  六、未来市场预期................................................... 24

  第三章 上海产权式酒店市场分析......................................... 28

  一、分布状况....................................................... 28

  二、市场现状....................................................... 29

  三、产品分析....................................................... 34

  四、客源分析....................................................... 35

  五、未来市场预期................................................... 36

  上海房屋销售(集团)有限公司 2 22

  华东区域运营事业总部

  策略报告

  六、产权式酒店的经营风险 ........................................... 37

  第四章 上海销售型写字楼市场分析....................................... 39

  一、销售型写字楼市场概述........................................... 39

  二、销售型办公楼分类............................................... 42

  三、产品分析....................................................... 43

  四、客户分析....................................................... 45

  五、未来供应....................................................... 47

  第五章 周边住宅市场分析.............................................. 49

  一、天山滨河板块................................................... 50

  二、中山公园板块................................................... 55

  三、古北板块....................................................... 61

  四、项目契合度分析................................................. 67

  第二部分 定位及营销篇

  第一章 市场定位...................................................... 71

  一、项目理解....................................................... 71

  二、项目定位....................................................... 75

  三、产品建议....................................................... 81

  第二章 项目营销及运营建议............................................ 93

  一、营销建议....................................................... 93

  二、运营建议....................................................... 98

  附件一:取得酒店经营执照的立项及申报程序............................ 99

  附件二: 天山滨河板块住宅案例分析.................................. 103

  附件三: 上海LOFT 办公案例介绍..................................... 125

  上海房屋销售(集团)有限公司 3 33

  华东区域运营事业总部

  策略报告

  第三部分 酒店式服务公寓专题篇

  第一章 上海酒店式公寓概述........................................... 130

  一、酒店式服务公寓的概念和特性分析................................. 130

  [一]、酒店式服务公寓的源起....................................... 130

  [二]、酒店式公寓的产品主要特性................................... 130

  [三]、酒店式公寓影响因素........................................ 131

  [四]、研究范围确定.............................................. 132

  二、上海酒店式公寓市场的发展历程..................................... 133

  三、上海酒店式服务公寓主要特点及分布状况............................. 135

  [一]、上海酒店式服务公寓主要特点................................. 135

  [二]、上海的酒店式服务公寓分布状况............................... 137

  第二章 上海酒店式公寓市场分析........................................ 140

  一、上海酒店式服务公寓分类........................................ 140

  [一]、按物业形态划分............................................ 140

  [二]、按物业档次划分............................................ 140

  [三]、按物业盈利模式划分........................................ 142

  二、上海酒店式服务公寓市场分析..................................... 143

  [一]、供应市场——新型物业推陈出新............................... 143

  [二]、需求市场——与日俱增....................................... 145

  [三]、入住率——持续增长........................................ 147

  [四]、租金——稳中有升.......................................... 148

  三、未来市场预期.................................................. 150

  [一]、客户群体特定,市场需求总量有限............................. 150

  [二]、市场供应量增幅较缓,大规模供给难以形成..................... 150

  上海房屋销售(集团)有限公司 4 44

  华东区域运营事业总部

  策略报告

  [三]、市场价格将保持平稳增长态势,交易不会大起大落............... 151

  [四]、市场需求将有相当增长,短期内仍有发挥空间................... 151

  第三章 上海酒店式服务公寓产品分析.................................... 152

  一、客源分析...................................................... 152

  [一]、客源描述.................................................. 152

  [二]、需求特点.................................................. 153

  二、产品分析...................................................... 154

  [一]、物业规模——物业品质的集约体现............................. 154

  [二]、房型分析.................................................. 155

  [三]、装饰装修.................................................. 163

  第四章 上海酒店式服务公寓经营管理.................................... 170

  一、物业管理服务.................................................. 170

  二、酒店式服务公寓的经营管理....................................... 172

  第五章 上海酒店式公寓市场发展趋势分析................................ 174

  一、经济环境和房产金融政策对酒店式公寓市场的影响................... 174

  二、酒店式公寓市场发展趋势分析..................................... 176

  附件:酒店式服务公寓案例............................................ 179

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网友评论
所发表点评仅代表网友个人观点,不代表赢商网观点!
    • 赢商网友 sk 于 2012-02-17 09:53 评论:
    • 有点贵!!
    • 赢商网友 danielching 于 2011-10-07 01:22 评论:
    • 非常详尽的资料,谢谢楼主分享。
客观、真实地点评资料,将获得1-5个赢商币奖励。
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