中冶集团齐齐哈尔项目发展策略报告(46页）

　　发展策划思路

　　中冶集团齐齐哈尔项目

　　序   言 5

　　第一篇 市 场 分 析 7

　　1.1 齐齐哈尔市宏观经济分析 7

　　1.1.1 齐齐哈尔市历史发展情况 7

　　1.1.2 齐齐哈尔市城市整体规划发展情况 7

　　1.1.3 宏观分析小结 8

　　1.2 齐齐哈尔市房地产市场分析 9

　　1.2.1 齐齐哈尔市房地产整体市场分析 9

　　（二）2006年齐齐哈尔市房地产市场运行特点分析 9

　　1.商品房供销比例合理 9

　　2.商品住宅供给结构基本合理 9

　　3.房价平稳运行 9

　　6.商品住房销售结构进一步优化 9

　　7.住宅郊区化进一步加速 9

　　8.房地产开发中大盘成为主导倾向 9

　　9．房价收入比有所下降 9

　　10．房价与GDP、人均可支配性收入增长比率合理 10

　　11.当前齐齐哈尔市房地产市场存在的主要问题 10

　　1.3 齐齐哈尔市商业地产分析 10

　　1.3.1 政府的商业规划及市场情况 10

　　3.3.1 齐齐哈尔市商业地产现状 12

　　3.3.2 商用地产发展趋势分析 12

　　3.3.3 商业地产分析小结 13

　　1.4 齐齐哈尔市住宅物业分析 14

　　1.4.1 齐齐哈尔市住宅物现状 14

　　1.4.2 齐齐哈尔市住宅市场分析小结 15

　　第二篇 项 目 区 位 分 析 17

　　2.1 项目区域概况 17

　　2.2 项目地块分析 17

　　2.6.1 项目地块概况 17

　　2.6.2 立地条件 17

　　2.6.3 项目SWOT分析 18

　　第三篇 开 发  定 位思考 21

　　3.1 项目开发定位思路 21

　　3.1.1 项目营销思路设定 21

　　3.3.1 项目价格定位 22

　　第一章  理念设计 24

　　3.1 项目定位 24

　　3.2 产品定位 25

　　3.3 目标客户定位 25

　　3.4 产品核心价值提升 26

　　3.4.1 建筑产品卖点—品质而不奢华 26