郑州XX大厦商业裙楼可行性研究分析（31页）

　　1 XX大厦商业裙楼可行性研究分析... 3

　　1.1 项目位置介绍.... 3

　　1.2 郑州市城市规划发展分析.... 5

　　1.3 商业环境层次结构.... 6

　　1.4 本项目的特点分析.... 7

　　1.5 本项目裙楼的客户定位.... 8

　　1.6 裙楼定位的论证.... 9

　　1.6.1 银行、证券公司的选址必要条件.... 9

　　1.6.2 本项目的区域唯一性.... 9

　　1.6.3 周边繁华的经三路存在的先天缺陷.... 10

　　1.7 裙楼情况简介.... 12

　　2 XX大厦写字楼可行性研究分析... 17

　　2.1 郑州目前写字楼市场状况.... 17

　　2.1.1 目前市场供应现状.... 17

　　2.1.2 甲级写字楼的状况.... 19

　　2.2 写字楼发展的世界性趋势.... 20

　　2.2.1 从国际写字楼的普遍形式反映.... 20

　　2.2.2 国内大城市的写字楼形式反映.... 21

　　2.3 办公商务形式演变的必然性.... 24

　　2.4 XX大厦领先市场的持续性优势.... 26

　　2.4.1 本项目的整体优势.... 26

　　2.4.2 本项目的细部优势.... 27

　　2.4.3 高档写字楼具有较大的升值空间.... 29

　　2.4.4 XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准.... 30

　　2.5 XX大厦的价格分析.... 31

　　2.5.1 XX大厦价格的市场水平.... 31

　　2.5.2 XX大厦的推广价格策略简析.... 33

　　2.5.3 XX大厦的投资回报.... 34

　　2.6 从销售情况预计升值空间.... 35

　　3 结论 36