2010年湖南怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告（78页）

　　目 录

　　一、总 论

　　1.1项目名称

　　1.2拟 建 地

　　1.3开发单位及项目负责人

　　1.4承建开发单位简介

　　1.5编制的依据及范围

　　1.6研究结论

　　二、城市概况及建设条件

　　2.1城市简况

　　2.2自然条件

　　2.2.1气象

　　2.2.2地形地貌地层

　　2.2.3地质构造与区域地壳稳定性

　　2.2.4工程地质条件

　　2.2.5水文

　　2.3社会条件

　　2.3.1供水方便

　　2.3.2电力有充裕保障

　　三、项目建设的背景及必要性

　　3.1项目建设的背景

　　3.2项目建设的必要性

　　3.2.1房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。

　　3.2.2人口城镇化,扩大了市场消费需求。

　　3.2.3旧城改造是“民心工程”、“德政工程”。

　　3.2.4项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划,推动怀化城市化进程

　　四、怀化房地产的现状及市场趋势预测

　　4.1总体现状:发展的跨度性表征明显

　　4.1.1土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势

　　4.1.2银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显

　　4.1.3住房结构日趋合理,房价持续上涨

　　4.2怀化市房地产市场区域对比分析

　　4.3怀化商业市场调查

　　4.4总体市场趋势预测

　　4.4.1住宅消费趋势预测

　　4.4.2怀化市商业的发展趋势分析

　　五、项目的SWOT分析

　　5.1优势分析S

　　5.2劣势分析W

　　5.3市场机会分析

　　5.4 市场威胁点T

　　5.5竞争对手分析

　　六、消费群体分析

　　6.1置业客户特征

　　6.2消费群体定位

　　6.2.1购买行为类型分析:

　　6.2.2消费群体类型分析:

　　6.3项目开发战略定位

　　6.3.1市场定位

　　6.3.2周期定位

　　6.3.3价格定位

　　6.3.4营销定位

　　6.3.5管理定位

　　七、总体方案设计

　　7.1环境特征

　　7.2总体规划原则

　　7.3总体布局

　　7.4土建

　　7.4.1建筑类型及平面设计

　　7.4.2建筑造型及立面设计

　　7.4.3建筑剖面设计

　　7.4.4配套设施

　　7.4.5结构设计

　　7.5给排水

　　7.5.1给水。

　　7.5.2排水

　　7.6电气设计

　　7.7弱电

　　7.8主要技术经济指标

　　八、环境保护及节能

　　8.1环境现状

　　8.2主要污染源和主要污染物

　　8.3垃圾、废水处理

　　8.4绿化

　　8.5环保新材料、新技术

　　九、物业管理及组织机构

　　9.1物业管理

　　9.2安全设施

　　9.3组织机构

　　十、项目开发步骤方案及项目实施保障

　　10.1开发建设实施步骤

　　10.2项目开发方案

　　10.3房地产业项目资本运营特点

　　十一、投资估算与资金筹措

　　11.1投资估算

　　11.1.1编制依据

　　11.1.2投资估算

　　11.2资金筹措

　　十二、 经济评价

　　132.1.财务评价

　　12.1.1评价依据

　　12.1.2评价参数

　　12.1.3费用

　　12.1.4销售收入和税金

　　12.1.5主要财务评价指标

　　12.1.6财务敏感性分析

　　12.1.7盈亏平衡分析

　　12.2评价结论

　　十三、风险分析与控制

　　13.1风险分析

　　13.1.1项目风险

　　13.1.2市场风险

　　13.1.3资金风险

　　13.1.4工程风险

　　13.2风险控制与建议