wosHI 2011-09-191552219二星级
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本文的研究显示， “A is not everythting.”，甲级写字楼也可能会贬值，而基于周遍楼盘
比价效应的价值重估更是一个危险的概念，它会让地产商陷入价格幻觉中，从而在泡沫中不
断追逐更高价的楼盘，直到泡沫破灭。
真实的情况是，商业地产，位置很重要，但比位置更重要的是现实的租金回报率，如果
当前的租金回报率不能覆盖资金成本， 即使该项目未来有很大的升值潜力， 它仍然是高估的。
对于那些打着 REITS算盘的地产商，租金回报率就显得更为重要了，因为 REITS的主
要收益应来自于租金等经营现金流的贡献，而非资产增值，根据国际惯例，REITS提供的租
金回报率至少要达到6~8%水平，而国内许多地产项目都将被挡在这一门槛之外。
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
