huaxing 2011-09-161675886一星级
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目 录.................................................................................................................................................................3
第一部分 项目分析................................................................................................................................ 4
一、项目概述..................................................................................................................................4
二、地理位置..................................................................................................................................5
三、项目现状..................................................................................................................................6
四、项目定位..................................................................................................................................6
五、产品分析..................................................................................................................................7
六、项目配套..................................................................................................................................8
第二部分 宏观环境分析........................................................................................................................ 10
一、宏观经济分析..........................................................................................................................10
二、2011 年房地产政策分析..........................................................................................................11
三、2011 年房地产政策展望..........................................................................................................13
第三部分 广州房地产市场分析............................................................................................................. 15
一、成交量分析..............................................................................................................................15
二、成交价格分析..........................................................................................................................17
三、市场小结................................................................................................................................20
第四部分 越秀房地产市场分析............................................................................................................. 21
一、区域二级市场分析...................................................................................................................21
二、区域三级市场分析...................................................................................................................22
三、项目片区物业分析...................................................................................................................24
第五部分 项目收购价值评估................................................................................................................ 26
一、测算前提................................................................................................................................26
二、收益法（直接资本化法）估价.................................................................................................27
三、市场类比法估价......................................................................................................................30
四、综合评价................................................................................................................................31
第六部分 实施方案与风险分析............................................................................................................. 32
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
