2010年4月邵阳海洋明珠项目2期营销策划提案（52页）

　　目 录

　　前言…………………………………………………………………………………………………………………………………………

　　第一章、市场调研篇………………………………………………………………………………………………………………………

　　1、邵阳房地产市场环境分析……………………………………………………………………………………………………………

　　2、项目区域商品住宅市场分析……………………………………………………………………………………………………………

　　3、项目区域竞争楼盘个案分析……………………………………………………………………………………………………………

　　第二章、项目分析篇…………………………………………………………………………………………………………………

　　1、项目一期营销情况概况…………………………………………………………………………………………………………………

　　2、项目SWTO分析……………………………………………………………………………………………………………………………

　　3、项目形象定位及建议………………………………………………………………………………………………………………………

　　4、目标消费群体定位及建议…………………………………………………………………………………………………………………

　　5、项目价格策略及建议……………………………………………………………………………………………………………………

　　第三章、项目营销篇………………………………………………………………………………………………………………………

　　1、项目总体营销指导思想………………………………………………………………………………………………………………

　　2、项目营销前提………………………………………………………………………………………………………………………

　　3、营销阶段划分及目标分解…………………………………………………………………………………………………………………

　　4、阶段性营销策略及建议…………………………………………………………………………………………………………………

　　1）、预热期…………………………………………………………………………………………………………………………………

　　2）、开盘期强销期…………………………………………………………………………………………………………………………

　　3）、热销期…………………………………………………………………………………………………………………………………

　　4）、收尾期…………………………………………………………………………………………………………………………………

　　5、营销进度与计划安排………………………………………………………………………………………………………………………

　　第四章、广告推广篇……………………………………………………………………………………………………………………………

　　1、广告策略…………………………………………………………………………………………………………………………………

　　1）、产品卖点整合与阶段性推广主题……………………………………………………………………………………………………

　　2）、推广组合策略与建议……………………………………………………………………………………………………………………

　　3）、推广表现形式与建议……………………………………………………………………………………………………………………

　　2、推广费用预算…………………………………………………………………………………………………………………………………

　　1）、营销总费用………………………………………………………………………………………………………………………………

　　2）、营销费用总体安排与计划………………………………………………………………………………………………………………

　　3）、营销费用详细预算………………………………………………………………………………………………………………………

　　3、其他…………………………………………………………………………………………………………………………………