惠州义乌小商品批发城经营定位及招商报告(51页）

　　第一部分：本项目各层的经营定位分析 3

　　一、经营定位的依据： 3

　　二、项目建筑各层概况： 4

　　三、项目周边、东莞、广州、义乌市场经营品种比例调查： 5

　　1、惠州水东路小商品经营比例： 5

　　2、惠东县平山中心市场小商品经营品种及进货渠道调查： 6

　　3、东莞小商品市场经营品种的比例： 8

　　4、广州小商品市场经营品种比例及进货分析： 13

　　5、义乌主要小商品市场经营品种比例： 14

　　6、市场主要经营品种比例统计： 16

　　四、项目具体经营品种分区及比例确定： 18

　　1、项目整体经营定位 18

　　2、项目经营品种定位及相应的比例： 18

　　第二部分：惠州义乌小商品批发城招商平面分割 22

　　一、分割原则 22

　　二、招商平面分割图 22

　　第三部分：项目招商目标客户群体定位 23

　　第一部分：义乌及其周边地区的小商品批发商 23

　　第二部分：本区域内小商品生产厂家、代理商、经销商及个体经营批发者 23

　　第三部分：意向从事小商品批发业的个人 23

　　第四部分：项目各楼层租金策略及管理费、广告费的收取办法 24

　　一、租金水平的确定： 24

　　1、惠州小商品批发市场租金状况 24

　　2、项目整体租金水平 24

　　3、租金策略 25

　　二、商场物业管理费、广告费用标准及收取办法 26

　　第五部分：项目招商整合推广策略 28

　　一、招商资料 28

　　1、策划设计“惠州义乌小商品批发城”画册招商部分 28

　　2、派单资料 28

　　二、招商对象的差异性推广策略 28

　　1、义乌各类主要业态的小商品批发商招商策略 28

　　2、市场内业态的本区域生产厂家、代理商、经销商及个体经营批发者 30

　　3、意向从事小商品批发业的个人 32

　　三、媒体推广： 33

　　四、策划设计“惠州义乌小商品批发城”招商单页 33

　　五、定点推广： 34

　　第一：惠州区域内的商户 34

　　第二：义乌、广东省内其他区域的商户 34

　　六、活动推广 35

　　第六部分：项目阶段性招商目标及推广手段 36

　　一、接受租赁登记阶段 36

　　 起始时间： 36

　　 招商群体： 36

　　 招商目标： 37

　　 阶段性推广手段： 37

　　二、正式启动招商阶段 38

　　 起始时间： 38

　　 招商群体： 38

　　 招商目标： 38

　　 阶段性推广手段： 39

　　三、开业前夕： 40

　　 起始时间： 40

　　 招商群体： 40

　　 招商目标： 40

　　 阶段性推广手段： 40

　　第七部分：招商的必备条件 42

　　一、关于落实长途汽运站及公交车停靠站的相关事宜： 42

　　二、关于确定联谊单位的相关事宜： 42

　　第八部分：商场内部规划与装修标准建议 44

　　一、商场内部规划设计建议 44

　　1、布局规划及过道建议 44

　　2、商场卖场设计建议 44

　　二、商场内部公共部分装修 44

　　三、商场铺位装修 45

　　第九部分 商场经营管理与推广策略 46

　　一、商场经营管理策略 46

　　1、一般性管理职能 46

　　2、经营性管理职能 47

　　3、经营管理公司基本架构 47

　　二、商场经营推广策略 48

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