jionns 2011-09-061715439二星级
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目 录
第一章 概述 ....................................................................................................................................4
1.1项目概述 ................................................................................................................................4
1.1.1 项目名称 ..............................................................................................................4
1.1.2 项目位置 ..............................................................................................................4
1.1.3 项目任务 ..............................................................................................................5
1.2项目申请报告的编制目的 ....................................................................................................5
1.3项目申请报告的编制依据 ....................................................................................................6
第二章 旅游度假区（核心区）建设必要性 ........................................................................................6
2.1海南整体发展的需要 .............................................................................................................6
2．2海南中部崛起的需要 ..........................................................................................................7
2.3万宁城市化发展的需要 .........................................................................................................8
第三章 旅游度假区（核心区）建设可行性 ........................................................................................9
3.1解读万宁 ................................................................................................................................9
3.1.1从地理看万宁 .......................................................................................................9
3.1.2从生态看万宁 .......................................................................................................9
3.1.3从交通看万宁 .......................................................................................................9
3.1.4从经济看万宁 .....................................................................................................12
3.1.5从历史看万宁 .....................................................................................................13
3.1.6从文化看万宁 .....................................................................................................13
3.1.7概括万宁 .............................................................................................................13
3.2解读基地 ..............................................................................................................................14
3.2.1区位条件 .............................................................................................................14
3.2.2特色资源 .............................................................................................................14
3.2.3土地利用状况 .....................................................................................................15
3.2.4社会经济情况 .....................................................................................................17
3.2.5基础设施条件 .....................................................................................................17
3.2.6各界对项目实施的意见......................................................................................18
3.2.7管理机构、队伍力量配置等情况......................................................................18
3.3市场分析 ..............................................................................................................................19
3.3.1旅游产业分析 .....................................................................................................19
3.3.2旅游房地产分析 .................................................................................................24
3.3.3周边市场分析 .....................................................................................................25
第四章 旅游度假区（核心区）总体规划 ..........................................................................................28
4.1战略定位 ..............................................................................................................................28
4.2总体定位 ..............................................................................................................................28
4.2.1海南东部旅游综合服务中心..............................................................................28
4.2.2海南岛高效农业发展示范区..............................................................................29
4.3产业定位 ..............................................................................................................................29
4.4功能定位 ..............................................................................................................................30
4.4.1一大片区 .............................................................................................................30
4.4.2四大功能组团 .....................................................................................................30
4.5空间定位 ..............................................................................................................................32
第五章 项目的策划和运作 ........................................................................................................34
5．1项目组织开发方式 ............................................................................................................34
5．2拆迁补偿方式 ....................................................................................................................34
5．3项目实施进度计划 ............................................................................................................34
5．4资金筹措 ............................................................................................................................34
5．5土地销售时间和方式选择 ................................................................................................35
5．6收款方式与回款计划 ........................................................................................................35
5．7营销策略 ............................................................................................................................35
1）加强土地市场营销 ................................................................................................35
2）加强区域主题宣传 ................................................................................................35
第六章 一级开发总投资成本分析 ........................................................................................36
6.1规划方案条件 .......................................................................................................................36
6.2土地取得费估算...................................................................................................................37
6.3基础配套设施工程总投资估算...........................................................................................39
6.3.1道路、广场设施工程.................................................39
6.3.2景观绿地、休闲公园配套工程........................................ 39
6.3.3土地平整及土石方工程..............................................39
6.3.4其他市政基础配套设施工程..........................................40
6.3.5公共性配套服务设施项目............................................40
6.4开发总投资成本估算 ...........................................................................................................41
6.5资金使用计划.......................................................................................................................41
第七章 土地一级开发效益简析 ..............................................................................................43
7.1项目区商品性用地总面积...................................................................................................43
7.2项目区商品性用地平均开发成本.......................................................................................43
7.3项目商品性用地出让价格的预测.......................................................................................43
7.4项目区土地出让总收入的预测...........................................................................................44
7.5项目区一级开发的经济效益分析.......................................................................................44
7.6结论 ......................................................................................................................................44
第八章 风险分析 ....................................................................................................................45
8.1不确定性分析.......................................................................................................................45
8.2敏感性分析...........................................................................................................................45
8.3资金风险 ..............................................................................................................................45
8.4工程质量风险 .......................................................................................................................46
8.5政策风险 ..............................................................................................................................46
第九章 社会效益评价 ..............................................................................................................46
9.1对就业效益的影响............................................................................................................46
9.2对环境效益的影响............................................................................................................46
9.3对政府财政的影响............................................................................................................47
9.4对区域发展的影响............................................................................................................47
第十章 结论和建议 ..................................................................................................................48
10.1结论 ....................................................................................................................................48
10.2建议 ....................................................................................................................................48
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