kane 2011-08-31164705784一星级
地铁商业的价值
商业的生命力源于客流的聚集,商业价值就是尽可能充分地将这种客流聚集转化成为有效的购买力,这是分析地铁商业功能和价值再造的理论基础。客流结构、数量、购买倾向是地铁商业项目决策和选址的重要依据,从这个意义上讲,地铁客流的庞大数量、复杂构成以及乘客服务需要必然会使地铁商业极具增值能力,虽然在地铁商业项目执行和运做过程中,我们也需要确立有针对性的商业定位,选取适合的商业形式,但是从现实表现和未来走向而言,地铁确实可以带来一定的商业机会。
香港的地铁商业分地下和地面两部份,地铁站内商业与沿线通道商业的开发属于地下商业空间开发范畴,相对于地上商业空间的开发经营,有其自身的特点和约束条件。地铁地下商业可以说是地铁建设运营的衍生和商业化的产物,受空间、环境等因素的限制,地铁商业的竞争,因而可以说在特定时空条件下,地铁站内商业对于巨大的客流资源具有市场独占性。
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据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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