CIHAF中国城市房地产投资价值总报告(278页）

　　本报告研究的住宅、商业、工业地产市场，按照下面规则分类：

　　1． 住宅地产主要指商品住宅，不包括经济适用房和廉租房。从住宅地产的投资开发者的角

　　度，他们首要关注的是住宅消费者的需求能力；从住宅地产的消费投资者角度，他们首

　　要关注的是生活环境的优劣。

　　2． 商业地产主要包括商业营业用房和写字楼。 商业营业用房涉及面广， 主要包括提供零售、

　　餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产，商业营业用房面对的投资消费者主要是

　　能够支付租金的消费性服务业经济实体；写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的

　　制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理，写字楼的投资消费者主要是能够支

　　付租金的生产性服务业的经济实体。

　　3． 工业地产指以用于工业生产、仓储、运输、配套等各种用途的房地产形式，包括厂房、

　　仓储、工业配套等。

　　不同的城市，房地产发展程度和经济发展状况不尽相同，本报告按下面规则对城市进行

　　划分：

　　1． 一线城市包括：北京、上海、广州和深圳。这四座城市的房地产市场发展相对更成熟，

　　产业融合和竞争也更加激烈。

　　2． 二线城市包括 35 个省会城市和大中城市。主要按照房地产市场投资的活跃度和各省的

　　GDP 分配各省的入选城市名额。

　　3． 三线城市包括 11 座城市，主要分布在东部沿海城市。

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