佬佬老百姓 2011-08-2618363168三星级
目录
前 言 1
核心思考 6
第一部分:案例篇 9
第二部分:分析篇 14
一、项目本体分析 15
(一) 项目经济指标 15
(二)市场调查结论引述 16
核心观点: 17
第三部分:定位篇 18
一、 整体定位 19
(一)定位思考: 19
(二)定位推导 21
二、项目市场定位 27
三、整体规划思路 28
第四部分:商业篇 29
一、开发思路 30
二、目标消费群体定位及特征需求 31
三、产品定位 33
四、业态定位 35
本项目的特色风情商业: 36
五、功能业态建议 42
各功能区一览表: 42
六、核心价值体系 43
(一)规模:20亿巨资,再造商圈 44
(二)规划:国际风尚街区,接轨国际商业理念 45
(三)区位:东部商都的高端旗舰 46
(四)一站式 :集购、逛、赏、品与一体的全功能商业综合体 47
(五)战略合作:与品牌协会,经销商,知名俱乐部形成战略联盟 48
(六)商业文化:商业品牌文化、小品、故事、商业信息、商业活动 49
(七)商业中心的经营推广:一千万推广基金,一月一营销,一节一活动 50
(八)经营管理:引入知名经营管理公司。招商控制,活动推广 52
七、商业整体规划布局建议 54
(一)业态布局建议 54
(二)商业动线规划建议: 55
八、本项目租售比建议 57
(一)著名项目的租售比: 57
(二)商业理论: 58
(三)项目租售状况及分布: 58
第五部分:住宅篇 59
一、住宅开发理念: 60
(一) 住宅开发思考: 60
(二) 住宅产品定位 62
(三) 客户定位 63
城市财智力量阶层 63
客户定位总结: 67
二、住宅产品体系 68
(一)产品价值增殖体系 基于客户需求打造产品核心竞争力KPI体系 68
(二) 住宅核心价值体系 69
四、整体包装系统 96
(一)项目整体规划布局 96
(二)项目形象体系打造 97
(三)形象展示: 100
五、营销卖点提炼 101
第六部分 整体营销篇 103
一、营销阶段划分及策略 104
(一)核心策略: 104
(二)营销计划: 105
二、整体招商计划 108
三、营销目标 110
四、启动区营销执行 111
(一) 启动区目标分解: 111
(二)启动六大策略: 112
(三)启动区营销计划: 113
五、整体营销策略: 115
(一)活动营销: 116
(二)媒体策略: 120
(三)现场策略: 122
六、整体营销阶段划分 124
七、 百合田服务机制 125
(一)销售系统5大保障机制 125
(二)与甲方的沟通反馈机制 126
结束语 127
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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