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最近，对于散售物业的收购成为一些投资方比较关注的话题。我国商业地产刚进入新一轮的发展期，商住倒挂的局面尚未终结，可售型商铺仍然是开发商盈利的常见模式。但是，终有一天那些昔日散售的商铺会重归被收购的目标的行列，原因可能有以下几种：
1. 经营不善。散卖商铺通常为商场的经营和发展带来障碍，业态升级难以控制，而且品牌客户也不会选择散卖的商铺。其实不是物业本身的问题，缺的就是妙手回春的物业经营管理经验。在境外，我们可以找到例如凯德置地成功收购商场散铺，改造后令其起死回生的案例。
2. 售后包租型物业的整体收购。相比第一种情形，包租型商业物业对收购方更加有吸引力，因为物业经营方可以直接在小业主同意的情况下将包租物业的经营权整体转让给收购方，容易达成小业主与收购方双赢的协议。
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赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
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05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
