slx 2011-08-0819964205二星级
由于横跨商业与地产,购物中心行业无论从商业角度,还是从地产角度看,都是一种“生产”难度极高的产品。
从商业角度看,商业业态的发展历经了街铺、底商、百货商店、超市,而购物中心是目前发展的最高级别;从地产角度看,开发购物中心对土地、资金的要求,对长期经营的要求,及其需要面对租户和最终消费者这两类“客户”的要求,都使其相对于开发一般的住宅、写字楼而言,难度极高。尤其是定位为城市级的大型购物中心,其开发、经营难度更大。
在购物中心行业发展成熟的国家和地区,由于有市场发展成熟,在资金融通方面,可以通过资本市场、信托市场、证券市场等筹集资金;在商业规划方面,有经验丰富的专业公司提供专业的方案;在招商方面;发展商以及其合作团队有成熟的租户和品牌;在运营管理方面,可以请专业管理公司来管理……这样,整个合作团队各司其职,共同为购物中心的成功发挥各自专业作用,从而实现政府、开发商、零售商、消费者多赢。
由此我们得出一个结论:专业化是发展购物中心行业的一个根本性的问题。
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鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年,“非标商业”大行其道,以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错,非标商业的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究