《房地产项目全程策划及成功运作模式全集》(500页）

　　一、 策划的含义

　　（一） 策划的概念

　　美国哈佛大学企业管理丛书编纂委员会对策划含义作了如下概括： 策划是一种 程序， 在本质上是一种运用脑力的理性行为。一般而言， 策划都是关于未来的事物， 也就是说， 策划是针对未来要发生的事情作当前的决策。换言之， 策划是找出事物因果关系， 衡度未来可采取之途径， 作为目前决策之依据。亦即策划是预先决定做什么， 何时做， 如何做， 谁来做。策划如同一座桥， 它连接着我们目前与未来。

　　我们认为， 策划就是筹划或谋划。策划是一项立足现实、 面向未来的活动。它根据现实的各种情况与信息， 判断事物变化的趋势， 围绕某一活动的特定目标， 全面构思、 设计、 选择合理可行的行动方式， 从而形成正确决策和高效工作的过程。

　　策划的定义包括如下几层意思：

　　第一， 策划是在现实所提供的条件的基础上进行谋划。策划者要尽可能多地掌

　　握各种现实情况， 全面地了解形成客观实际的各种因素及其信息， 包括有利的与不利

　　的因素， 并分析研究收集到的材料， 寻找出问题的实质和主要矛盾。

　　第二， 策划具有明确的目的性。策划一定要围绕既定的目标或方针， 努力把各项

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