自营奥特莱斯方案

　　一、 自营奥特莱斯的SWOT分析：

　　一）、 优势：

　　1. 拥有良好的商业地产资源，能够有较多的地产项目选择；

　　2. 商业地产经营公司的背景，能够最大化的降低商铺租金；

　　3. 在自有项目上的运作，将获取排他性的优势；

　　二）、 劣势：

　　1. 未从事过品牌代理销售，缺少的经营管理人员和运营体系；

　　2. 与上游渠道目前无合作关系，缺乏议价能力；

　　3. 自营奥莱项目，缺少大型百货背景，缺乏品牌可信度；

　　三）、 机会：

　　1. 随着国际一、二线品牌引进国内，消费者对名品认知度的提升，折扣名品存在较大的消费潜力；

　　2. 目前湖北、湖南尚无成熟的奥特莱斯项目，有良好的发展空间；

　　3. 名品折扣缺少统一标准，定价上存在一定灵活性，有利润；

　　四）、 威胁：

　　武汉已建或在建的奥莱项目有七个，潜在市场竞争较激烈

　　二、 项目定位：

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