沈阳业侨地块浑南项目策划全案(96页)

　　第一部分 沈阳宏观市场分析

　　一、社会经济环境分析

　　（一）沈阳GDP增长情况

　　（二）招商引资，对外合作

　　（三）人均收入及消费水平对比情况

　　（四）居民消费支出构成

　　（五）沈阳市居民恩格尔系数对比分析

　　（六）居民人均储蓄存款余额

　　二、社会人口环境分析

　　三、沈阳市房地产市场总体分析

　　（一）土地市场情况分析

　　（二）房地产市场情况分析

　　四、沈阳宏观市场环境对房地产影响分析

　　（一）国家宏观政策影响房地产发展

　　（二）国家限制别墅用地政策出台，导致沈阳Townhouse项目遍地开花

　　（三）棚户区拆迁及金廊工程，低价房热销，商业地产格局转变

　　（四）近年将推出限价土地及低价房，解决低收入者住房问题

　　（五）沈阳户籍制度的放宽

　　（六）沈阳市城镇最低收入家庭住房保障

　　（七）沈阳市土地招商将吸引越来越多开发商，未来市场竞争加剧

　　五、沈阳市房地产1-3年的预测分析

　　（一）沈阳市房地产业态分析

　　（二）大盘位置将进一步外移

　　（三）消费者趋于理性，对产品的性价比关注较高

　　第二部分 浑南微观市场分析

　　一、浑南新区总体规划

　　（一）高新技术产业开发区

　　（二）高档次中央商务区

　　（三）高品质居住区

　　（四）高等级大学城

　　（五）浑河观光旅游带

　　（六）浑南新区发展目标

　　二、浑南新区经济发展状况简述

　　（一）主导产业紧抓不放

　　（二）核心竞争力不断提高

　　（三）企业与产业共存共荣

　　（四）大招商、大项目支撑大产业

　　（五）产业经济和城市功能协调发展

　　（六）基础设施建设是发展的基础

　　三、浑南新区房地产市场未来发展趋势

　　第三部分 项目及周边竞品分析

　　一、地块现有情况分析

　　（一）自身条件状况

　　（二）周边景观分析

　　（三）自然环境分析

　　（四）社会环境分析

　　（五）交通情况

　　（六）现有城市配套情况

　　二、项目周边竞品分析

　　（一)浑南区域主要房地产项目情况

　　（二）主要竞品分析

　　（三）地块综合SWOT分析

　　第四部分 项目营销定位及推广策略

　　一、产品定位

　　二、目标客户定位

　　三、营销推广定位及策略

　　（一）营销理念定位

　　（二）营销推广策略

　　（三）销售策略

　　（四）销售节点实施及产品配合

　　（五）推广费用预算

　　四、关于本案风险预测与防范

　　（一）风险

　　（二）防范

　　五、物业前置营销策略

　　第五部分 物业服务及费用建议

　　第六部分 投资估算与财务分析

　　第七部分 合同管理制度

　　第八部分 档案管理制度

　　第九部分 监理工程制度

　　第十部分 房地产开发项目开发流程

　　我们的合作伙件团队