沈阳千缘地产工程管理方案(99页）

　　目 录

　　前 言 1

　　1、项目概况 6

　　2、项目管理范围与工作内容 7

　　3、项目管理目标 8

　　3.1、管理根本目标 8

　　3.2、分解目标 8

　　4、项目管理依据 10

　　5、开发商与项目管理者职责界定 12

　　5.1 开发商 12

　　5.2 项目管理者 12

　　6、项目管理组织机构 14

　　6.1 组织机构 14

　　6.2 各部门主要职能 14

　　6.2.1 项目经理 14

　　6.2.2 部门经理及顾问 14

　　6.2.3 职能部门 16

　　6.2.4 专业工程师 17

　　7、项目管理的实施 18

　　7.1、策划阶段的管理 18

　　7.1.1 项目策划的主要任务 18

　　7.1.2 项目策划的具体内容 18

　　7.2、设计阶段的管理 19

　　7.2.1 设计工作可能存在的问题 19

　　7.2.2 设计任务书的编制及其他基础资料 20

　　7.2.3 设计招标 20

　　7.2.4 设计管理 21

　　7.3、招投标阶段的管理 23

　　7.3.1 招标管理机构及职责 23

　　7.3.2招标范围及金额标准 24

　　7.3.3招标管理工作程序 25

　　7.3.4议标 26

　　7.3.5签订合同及组织实施 27

　　7.4 施工阶段的管理 27

　　7.4.1 施工管理机构与职责 27

　　7.4.2 施工进度管理 28

　　7.4.3 施工质量管理 29

　　7.4.4 工程造价管理 30

　　7.4.5 安全管理 30

　　7.4.6 信息管理 31

　　7.5 竣工验收、保修阶段的管理 31

　　7.5.1 工程竣工验收的管理 31

　　7.5.2 保修阶段的管理 33

　　7.6 销售阶段的管理 33

　　7.6.1、项目的包装策划 33

　　7.6.2、组合营销方案 36

　　7.6.3、广告宣传方案 44

　　8、项目的风险管理 46

　　8.1、工民建建设项目风险及其特点 46

　　8.2、千缘三期建设项目的风险识别 46

　　8.2.1、项目概念阶段的主要风险是可行性研究风险和决策风险 46

　　8.2.2、项日规划阶段的主要风险是设计风险 46

　　8.2.3、项目实施阶段的风险 46

　　8.3、千缘建设项目的风险管理 47

　　8.3.1、合同风险 47

　　8.3.2、履约风险 48

　　8.3.3、财务风险 50

　　8.3.4、安全责任事故所造成的风险 51

　　8.3.5、外界环境风险 52

　　8.3.6、风险分离或转移 52

　　8.4、本项目的风险应对措施 53

　　9、项目管理的各种规章制度 55

　　9.1、工程建设管理工作制度 55

　　9.1.1、工程管理会议制度 55

　　9.1.2、工程建设文件、资料管理规定 59

　　9.1.3、施工组织设计(方案)审核制度 60

　　9.1.4、样板间示范管理制度 61

　　9.1.5、工程材料设备报审制度 62

　　9.1.6、检验批、分项工程、分部工程等各工序交验制度 63

　　9.1.7 项目工序追溯制度 63

　　9.1.8、工程形象进度确认和经济签证审核制度 64

　　9.1.9、工程质量控制制度 64

　　9.1.10、工程进度控制管理制度 65

　　9.1.12、施工现场安全生产管理制度 66

　　9.1.13、现场文明施工制度 66

　　9.1.14、施工现场成品保护制度 68

　　9.1.15、施工现场材料管理制度 69

　　9.1.16、施工现场机械设备管理制度 70

　　9.1.17、生活区卫生管理制度 71

　　9.1.18、生活区安全保卫制度 72

　　9.1.19、车辆进场制度 74

　　9.1.20、身份卡制度 74

　　9.1.21、动火制度 74

　　9.1.22 大宗材料、设备供应商、分包商考察审查制度 75

　　9.1.23、合同备案制度 75

　　9.1.24、施工现场安全、消防、保卫、文明施工规定 75

　　9.2、保证措施及执行程序 76

　　9.2.1、工程建设机构保证措施 76

　　9.2.2、工程造价控制保证措施 77

　　9.2.3、施工现场安全文明管理措施 78

　　9.2.4、总包单位的管理与协调措施 79

　　9.2.5、成品保护措施 80

　　9.2.6、甲供材保证措施 81

　　9.2.7、指定分包或供应商进场保证措施 81

　　9.2.8、工程款支付保证措施 82

　　9.2.9、项目管理单位、监理单位现场管理权力、措施与职责 83

　　9.3、奖励处罚条例 83

　　9.3.1、总则 83

　　9.3.2、管理处罚细则 83

　　9.3.3、工程质量管理规定及处罚细则 85

　　9.3.4、施工进度处罚细则 88

　　9.3.5、安全施工处罚细则 89

　　9.3.6、文明施工处罚细细则 93

　　9.3.7、成品保护处罚细则 93

　　9.3.8、执行办法 94

　　9.3.9、奖励条例 94

　　9.3.10、具体奖励办法 95

　　10、单位简介 98

　　11、宣传材料 文末