扬州市教场地区策划报告(66页）

　　本次研究项目位于扬州城市中心区域，占地120多亩，属于旧城范围，是扬州的城市核心区，同时，教场也是扬州城市历史文化复兴工程的核心项目。本项目充分利用各方面优势，拟建设成为一个以民俗文化为核心，以扬州本土市井文化、商业文化为依托，以主题休闲和特色游憩为主题，综合观光、娱乐、购物、餐饮、居住等功能的历史城市型文化休闲中心区。

　　目 录

　　一.项目背景综述…………………………………………………………………………3

　　二.针对性项目市场分析…………………………………………………………………6

　　（一）市场环境………………………………………………………………………6

　　（二）旅游环境………………………………………………………………………7

　　1．扬州现有旅游市场状况…………………………………………………………7

　　2．制约旅游业发展的主要瓶颈……………………………………………………9

　　（三）酒店环境………………………………………………………………………11

　　1．扬州酒店业的发展现状…………………………………………………………11

　　2．扬州酒店业存在的一些问题……………………………………………………12

　　（四）百货环境………………………………………………………………………14

　　1．扬州市商业发展的态势…………………………………………………………14

　　2．扬州文昌商圈内主要商场情况…………………………………………………15

　　（五）超市环境………………………………………………………………………17

　　（六）餐饮娱乐环境…………………………………………………………………19

　　1．餐饮环境现状及问题…………………………………………………………19

　　2．娱乐环境现状及问题…………………………………………………………20

　　三．商业竞争……………………………………………………………………………21

　　（一）酒店项目竞争力分析………………………………………………………21

　　（二）百货项目竞争力分析………………………………………………………22

　　（三）超市项目竞争力分析………………………………………………………32

　　（四）餐饮项目竞争力分析………………………………………………………35

　　（五）娱乐项目竞争力分析………………………………………………………38

　　1．沐浴业竞争分析………………………………………………………38

　　2．KTV竞争分析…………………………………………………………40

　　四．人群分析 …………………………………………………………………………41

　　（一）本地消费者分析……………………………………………………………41

　　（二）旅游者分析…………………………………………………………………45

　　（二）旅游者分析…………………………………………………………………47

　　五．市场发展趋势预判…………………………………………………………………49

　　（一）旅游市场趋势分析…………………………………………………………49

　　（二）酒店市场趋势分析…………………………………………………………51

　　（三）百货及零售市场趋势分析…………………………………………………52

　　（四）餐饮及娱乐市场趋势分析…………………………………………………53

　　六．项目发展概况

　　（一）目标消费群

　　（二）消费结构

　　（三）消费行为

　　（四）项目发展主题

　　（五）功能定位

　　（六）规划风格及特色建议

　　（七）商业业态布局

　　1． 地面规划

　　2． 地下规划

　　（八）物业类型

　　1．商业物业定位

　　2．酒店物业定位

　　七．建筑关系

　　（一）平面布置

　　（二）空间关系

　　（三）符合商家用途

　　（四）商家提供配套设施及配置要求

　　八．动线安排

　　（一）垂直交通

　　（二）出入口

　　（三）人流安排

　　（四）车流安排

　　（五）物流安排

　　九．创意设计

　　（一）整体景观

　　（二）景观布局

　　1．走道设计和指示牌

　　2．小景布局

　　（三）广场区域

　　（四）地下推广区

　　（五）主题故事

　　十．经营方式

　　（一）商业区

　　（二）小吃街

　　（三）酒店区

　　（四）营运建议

　　（五）出租模式分析

　　（六）出售模式分析

　　（七）先出租再出售模式分析