沈阳市丁香新城项目市场报告

　　目录

　　一、项目立地条件 3

　　1.1、地理位置 3

　　1.2、地块现状 3

　　1.3、主要经济指标 4

　　1.4、地块周边环境 4

　　1.5、配套设施 5

　　1.5.1、交通条件分析 5

　　1.5.2、生活机能分析 5

　　1.6、立地条件总结 5

　　二、沈阳宏观环境分析 6

　　2.1、沈阳城市概况 6

　　2.2、沈阳市经济发展分析 6

　　2.3、沈阳市城市发展规划 9

　　2.3.1、沈阳“十一五”规划城市建设格局 9

　　2.3.2、于洪—沈阳大工业区规划 10

　　2.4、宏观政策影响分析 11

　　2.4.1、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，（70、90新政） 11

　　2.4.2、《中国人民银行、中国银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 12

　　三、沈阳市房地产市场分析 13

　　3.1、沈阳市一级土地市场分析 13

　　3.2、沈阳市房产市场特征描述 13

　　3.2.1、沈阳房地产市场投资情况 13

　　3.2.2、沈阳市历年商品房供需走势分析 14

　　3.2.3、沈阳市07年商品房供需走势分析 14

　　3.2.4、沈阳市07年住宅户型结构分析 15

　　3.2.5、沈阳市07年住宅去化情况 15

　　3.2.6、沈阳市07年住宅区域走势 16

　　3.3、沈阳市房产板块市场特征描述 17

　　3.4、丁香湖新城周边住宅市场分析 19

　　3.4.1、丁香湖新城周边竞品个案分析 19

　　3.4.2、周边竞品价格涨幅情况 20

　　五、项目住宅市场定位 21

　　5.1、产品SWOT分析 21

　　5.2、产品整体定位 22

　　5.3、产品价格建议 22

　　5.3.1、住宅部分价格建议 22

　　5.3.2、商业部分分析与建议 24