万科棠樾项目建筑规划及实地考察纪要（39页）

　　项目概况

　　【万科唯一“地王”】

　　【距深圳华侨城30分钟】

　　【万科华南区域规模最大、定位最高的项目】

　　【大地震后，领抗震之衔：拒绝凸窗】

　　【浅山盆地，森林湖区：户型100%临湖、观山】

　　■四周概况

　　■产品创新

　　【全新的居住图景：6个岛屿式组团，户户临水、私家码头】

　　【中国最高水准别墅车库：地下工程成本最高、比例最高的中国别墅】

　　一、 中国唯一人车分流、每户3车位的TOWNHOUSE：户均实际可停5~7辆

　　二、南中国第一个“同向顺流式地下车库出入口”

　　三、人车分流、户均3车位的极大好处

　　四、最多3连排：园林极大化的典型别墅案例

　　【多孔面砖：沉淀历史的同时，吸水性与藏污性可能较高】

　　【万科住宅产业化威力发酵：构件质量一流】

　　一、构件质量稳定

　　二、还是感受到万科过度的精明：只有南向装配全天候窗户

　　三、不锈钢防雨防到灌排气管套口

　　四、高31公分的地下室隔水钢围：四重防水屏障

　　五、日式创新集水、降噪槽：雨水景观化

　　■项目考查

　　【会所：现代与古代在这里穿越了历史】

　　【摧毁成功人士心理防线：老房子催忆童年】

　　【批评：隐形避雷系统贯彻不彻底】

　　【住宅建筑考查】

　　一、具终身价值：一楼有房

　　二、房均一个卫生间：每户两个阳光浴室

　　三、窗户类型多构成丰富表情：一楼卫生间开高小窗

　　四、户户私家电梯：楼道自然采光

　　五、地下室三面采光井：地下室可晒衣服

　　六、首次见识：污水管防臭顶盖

　　■数据与用料

　　■考查结论