郑州裕鸿置业国贸项目商业市调(169页)

　　第一章 项目简介及市场调研工作... 3

　　一、市场调研背景... 4

　　二、项目简介... 4

　　三、市场调研工作内容及时间... 5

　　1、工作内容... 5

　　2、工作时间... 5

　　四、市场调查方法及过程简述... 6

　　1、观察及访谈法... 6

　　2、商家实地监测法... 6

　　3、问卷调查法... 6

　　4、资料收集法... 7

　　5、数据分析... 7

　　五、商圈之确定分析... 7

　　1、商圈范围的确定分析... 7

　　2. 各商圈的社会经济情况简介... 9

　　第二章 市场调查结果及发现... 10

　　一、郑州地区经济环境及生活结构研究... 11

　　1、郑州地区简介... 11

　　2、经济... 11

　　3、气候... 11

　　4、旅游... 11

　　5、交通、通讯... 11

　　6、工业... 12

　　7、服务业... 12

　　8、人口及区域人口结构... 12

　　9、居民经济情况指标... 13

　　10、GDP发展状况及产业结构情况... 13

　　二、城市发展规划与区域结构... 17

　　1、城市性质与发展目标... 17

　　2、城市发展规划... 17

　　三、郑州商业发展规划及现状调研综合分析... 20

　　1、郑州商贸网络规划... 20

　　2、郑州零售业分析... 20

　　3、大型主力竞合店典型性调研究分析... 27

　　4、重点小結... 69

　　四、商业地产发展现状及综合调研分析... 69

　　1、郑州地产发展现状... 69

　　2、地产消费现状... 71

　　3、商业地产现状... 72

　　4、高档公寓现状... 73

　　6、酒店式公寓现状... 84

　　8、总结... 99

　　五、郑州餐饮综合调研分析... 101

　　1、餐饮业... 101

　　2、酒店/宾馆综合调研分析... 108

　　第三章 消费者习惯综合调研... 115

　　一．受访者背景情况介绍... 116

　　1、性别情况... 116

　　2、年龄情况... 116

　　3、职业分布情况... 117

　　4、收入情况... 118

　　二、郑州受访者消费区域调研... 120

　　1、区域分布... 120

　　2、性别分布... 121

　　三、郑州受访者消费行为调研... 123

　　1、消费额度分布... 123

　　2、外出就餐场所分布... 125

　　3、外出就餐金额分布... 127

　　4、购房因素分布... 129

　　5、交通工具使用分布情况... 134

　　6、交通用时承受度情况... 134

　　7、购物场所选择分布... 135

　　8、男性服饰消费支出分布... 137

　　9、女性服饰消费支出分布... 138

　　10、购物场所喜好分布... 139

　　11、休闲活动项目选择情况... 143

　　12、购物场所选择因素情况... 143

　　13、受访者对化妆品品牌认知、拥有、喜爱状况... 149

　　14、受访者对服装品牌认知、拥有、喜爱状况... 157

　　15、韩国品牌调查研究... 176

　　16、对现有设施的满意度和项目建设调研... 177

　　第四章 项目SWOT分析... 181

　　一、项目优势... 181

　　1、区位优势明显... 181

　　2、项目位置优越... 181

　　3、项目灵活性大... 181

　　二、项目劣势... 182

　　1、位置并非重要商圈核心... 182

　　2、消费者对于酒店式公寓的认知不足... 182

　　3、缺少大规模停车位置... 182

　　三、项目机会... 182

　　1、错位经营，区域互补... 182

　　2、树立酒店式公寓标准的最佳时机... 182

　　四、项目威胁... 183

　　1、区域版块竞争危胁... 183