绵阳某房地产项目全案策划提案报告(113页）

　　第一部分：市场篇. 3

　　一、绵阳市概况. 4

　　二、绵阳市房地产市场概述. 11

　　（一）、房地产数据分析. 11

　　（二）、影响绵阳楼市市场消化的主要因素. 20

　　（三）、绵阳市房产市场目前存在的问题. 21

　　（四）、绵阳城区“十一五”期间住房建设总量. 22

　　（五）、绵阳市房地产市场后市展望. 23

　　三、绵阳市各城区房产市场简述. 25

　　（一）、城东区：文化牵引，地产升级. 25

　　（二）、城南：楼市先驱，后劲十足. 26

　　（三）、城西：城市偏心，居者受惠. 28

　　（四）、城北：大盘造就中产城北. 29

　　（五）、城中：成熟社区，地标建筑. 30

　　四、绵阳在售、知名楼盘个案分析. 33

　　五、绵阳商业情况概述. 43

　　（一）、项目所处区域内沿街商业概述. 44

　　（二）、绵阳专业市场简介. 49

　　六、办公楼行情概述. 52

　　第二部分 产品定位篇. 55

　　一、本项目分析. 56

　　（一）、项目所在区域概况. 56

　　（二）、涪城区房地产情况. 58

　　（三）、本项目概况. 59

　　二、项目SWOT分析. 61

　　（一）、优势. 61

　　（二）、劣势. 63

　　（三）、机会点. 64

　　（四）、威胁点. 65

　　三、产品定位. 66

　　（一）、目标客户分析. 66

　　（二）、市场定位思考. 69

　　（三）、产品定位依据. 70

　　（四）、产品定位. 72

　　（五）、产品规划建议. 73

　　第三部分：营销策划. 85

　　一、营销整体规划方案. 86

　　（一）、营销整体规划目标. 86

　　（二）、营销规划总纲. 86

　　二、策略执行计划. 88

　　三、案名、SLOGAN 92

　　（一）、项目总体. 92

　　（二）、办公楼. 93

　　（三）、酒店式公寓. 94

　　（四）、商业. 96

　　四、SHOW稿. 97

　　第四部分：销售执行. 98

　　一、项目形象包装设计方案建议. 99

　　二、广告宣传策划建议. 99

　　三、价格策略. 104

　　四、现场执行方案. 105

　　附件. 109

　　附件一：项目改建初步投资分析表格. 109

　　附件二：VI系统. 114

　　附件三：SHOW稿. 114