德思勤--地铁商业综合体研究暨案例

　　1．地铁综合体概念及分类

　　1．1 地铁综合体概念

　　地铁综合体是指一个车站与商业设施、地下与地上空间一体化，顾客流线与机动车流线有效的分离，并且要充分发挥地铁的运营优势，形成集融交通换乘、出行、购物、商务、酒店、公寓等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的建筑群体。它包含城市各种功能，有纵横交叉的交通及停车系统、商务办公、商业、酒店业、休闲娱乐、居住有些还具有会展等展览功能。

　　1．2 地铁综合体的分类

　　1．2．1 地下开发

　　所谓地下开发是指与地铁相连的地下商业空间开发，是国际城市地铁商业开发的重要模式。 与地铁联通的地下商业空间开发，以地下商业街的开发最具特色。通常基于两种因素，一是由于城市地价高昂和为防灾需求，开发地下商业空间；二是由于气候原因，开发不受气候影响的全天侯地下商业空间。

　　1．2．2 地下和地上多功能立体开发

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