天津鞍山道城市综合体建筑全案(包含预算-54页）

　　第1章：概述 1

　　第1节：调研背景 1

　　第2节：调研目的 1

　　第3节：研究路线 2

　　第4节：调查方法 2

　　第5节：调查结果使用中的注意事项 4

　　第2章：对四箴里项目的商业定位研究 5

　　第1节：四箴里项目的商业定位可行性 5

　　1．和平区作为天津中心商圈的作用 5

　　2．和平商圈的不完整性 6

　　3．南京路商业带的形成与缺陷 8

　　4．四箴里项目的商圈补充作用 9

　　附：四元商圈示意图 9

　　第2节：四箴里项目的商圈范围 10

　　第3节：四箴里项目商圈内消费者特征 14

　　各种类型的分布 14

　　文化程度分布 15

　　第4节：四箴里商圈与和平主要商圈的对比 17

　　第5节：消费者的购物距离与商场选择 22

　　第6节：估计四箴里项目能够吸引的消费能力和份额 25

　　1、对四箴里商圈的再认识 25

　　2、分割吸引范围后商圈的消费能力 26

　　3、不同业态能够占据市场份额的估算 26

　　4、份额的估计 26

　　第3章：作为大型手机商厦定位研究 28

　　第1节：商圈内及周边手机经营现状 28

　　1、经营状况 28

　　2、通讯产品商店租金水平 29

　　3、营业面积 29

　　4、调查对象的期望租金水平 30

　　5、客流量 30

　　6、网点分布： 31

　　附：手机网点分布示意图。 31

　　7、对手机市场的预期 31

　　第2节：消费者手机消费特点与趋势 32

　　1、手机拥有状况 32

　　2、更换频率 33

　　3、购买地点 34

　　4、市场容量 34

　　第3节：周边手机卖场的威胁与机会（SWOT分析） 35

　　1、目前商圈及和平区范围内手机卖场竞争态势 35

　　2、潜在竞争对手的威胁 36

　　3、现实专业手机商店的威胁与机会 36

　　4、营业厅的威胁与机会 36

　　第4节：大型手机商厦定位的可行性研究 36

　　1、区位优势 36

　　2、业态优势 37

　　3、服务、设施优势 38

　　4、消费者认知优势 38

　　第4章：周边交通流量状况 39

　　第1节：流量规模 39

　　第2节：平日、周末流量对比 40

　　第3节：流量规律 41

　　第4节：其他相关流量估算 43

　　1、地铁开通后流量的变化 43

　　2、估计商厦每日客流量 43

　　第5章：相关因素的研究 44

　　第1节：周边大型商业设施的现状 44

　　附：大型商业设施分布图 45

　　第2节：周边大型商业设施对商圈的影响 45

　　第3节：知名手机品牌的态度 46

　　1、对商厦的态度 46

　　2、对进入的态度 46

　　3、对各种条件的要求 46

　　第4节：周边手机商店的态度 47

　　第5节：其他有整体租赁意向的潜在客户的态度 48

　　1、对商厦的看法 48

　　2、租赁的可能性 49

　　第6章：租金水平研究 50

　　第1节：各业态的租金水平 50

　　第2节：对各业态租金水平的说明 50

　　第3节：几种租金计算方法和结果 51

　　1、纯出租方式 51

　　2、自营方式 52

　　第7章：结论与建议 53

　　1、四箴里商厦的重要性 53

　　2、四箴里商厦的手机市场定位 53

　　3、关于项目的收益测算 53

　　4、其他 53