天津市老年城建设项目可行性研究报告

　　特别说明：上传资料主要目的是希望引起开发市场对老年地产或者说老年产业的关注。

　　一、总论…………………………………………………………………………………………4

　　（一）老年公寓的市场需求……………………………………………………………………4

　　（二）国内老年公寓的发展与现状……………………………………………………………5

　　（三）天津市养老机构发展历程回顾…………………………………………………………7

　　（四）天津市养老机构的现状…………………………………………………………………7

　　二、项目选址（地块）应具备的基本条件……………………………………………………10

　　三、项目产品规划………………………………………………………………………………11

　　（一）园区规划设计要求………………………………………………………………………11

　　（二）园区规划特征……………………………………………………………………………12

　　（三）园区构架…………………………………………………………………………………13

　　（四）总体平面布置……………………………………………………………………………14

　　（五）产品功能组合……………………………………………………………………………14

　　（六）园区会所设计与布置……………………………………………………………………14

　　（七）园区内环境规划设计……………………………………………………………………15

　　（八）单体建筑设计和风格……………………………………………………………………16

　　（九）户型及户型面积控制……………………………………………………………………16

　　（十）车位、区间内商业配套的设置…………………………………………………………16

　　四、项目投资成本核算…………………………………………………………………………17

　　（一）项目投资与成本费用估算………………………………………………………………17

　　（二）资金筹措、投资计划及贷款利息………………………………………………………24

　　（三）项目投入产出与回报……………………………………………………………………25

　　五、项目投资方案………………………………………………………………………………26

　　（一）项目开发建设总体战略指导思想………………………………………………………26

　　（二）项目开发建设方案设想与分析…………………………………………………………26

　　（三）项目开发建设经营（施工）计划………………………………………………………28

　　（四）项目经营期投资分析……………………………………………………………………29

　　六、项目投资经济分析…………………………………………………………………………30

　　（一）资金规划…………………………………………………………………………………30

　　（二）基准折现率i0的计算………………………………………………………………… 30

　　（三）投资财务效果评价………………………………………………………………………30

　　七、项目不确定性分析…………………………………………………………………………33

　　（一）销售价格的敏感性分析…………………………………………………………………33

　　（二）成本变化的敏感性分析…………………………………………………………………34

　　（三）容积率敏感性分析………………………………………………………………………34

　　八、项目风险分析………………………………………………………………………………36

　　九、风险规避与控制措施………………………………………………………………………38

　　十、结论与建议…………………………………………………………………………………39

　　附件：《天津关于加快我市养老服务业发展的意见》…………………………………40