购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究(188页）

　　本文的研究追踪国内外最新的研究进展，结合中国的实际情况，以商业发展 程度较高的长三角和珠三角部分城市的购物中心作为实证研究对象，定量分析影 响城市购物中心商铺租金的各种微观决定因素和租户组合。

　　核心内容包括以下三 个方面：第一，从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征“四维度”入手， 构建影响购物中心商铺租金的特征价格模型，通过实证分析识别出购物中心商铺租金的微观决定因素，计算得到各特征的特征价格和边际价格；

　　第二，基于商铺租金的视角，通过将“商铺种类”划分为主力店、次主力店与非主力店三大类， 深入细致地探讨了购物中心不同商铺种类的租户组合优化，揭示其租金水平变化 的规律；

　　第三，进一步聚焦于非主力店“零售类型’’层面，深入细致地探讨了购 物中心不同零售类型的租户组合优化，揭示其租金水平变化的规律，为购物中心 经营管理提供了理论依据。