2010年北京商业地产市场报告

　　一、商业地产的外部环境（PEST）分析

　　(一) 政策

　　下面列举一些07 年起与商业地产的有关政策，并对其影响进行简要分析：

　　1. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 ，2007 年1月 6日，规定转让国有土地使 用权的单位及个人，必须缴纳清算土地增值税，税率30%-60%不等。

　　分析：进行商业地产项目必然涉及到国有土地使用权转让，应当缴纳增值税，必然会增大资金运作成本。

　　2. 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 ，2007 年 11 月 1 日，指出商业用地出让有条件的，必须进行招标、拍卖、挂牌。

　　分析：要求开发商不可以在拿地环节上走捷径。

　　3. 《关于房地产市场健康发展的若干意见》 ，2008 年 12 月。指出要贯彻落实加大保 障性住房建设，进一步改善人民的生活条件。

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