花样年·成都蓉动力项目-前期定位报告（115页）

　　第一部分   住宅篇

　　一  成都市高层住宅发展历程与分布特征.................................................................2

　　1.1  成都市高层住宅发展历史回顾......................................................................2

　　1.2  成都市高层住宅开发特征..............................................................................5

　　二 东城住宅市场研究............................................................................................... 11

　　2.1  东城住宅发展分析........................................................................................11

　　2.2  现有住宅开发板块分布特点........................................................................14

　　2.3  未来竞争格局................................................................................................18

　　2.4  客户特征分析................................................................................................20

　　2.5  小结................................................................................................................21

　　三  项目解析...............................................................................................................23

　　3.1  区域特性........................................................................................................23

　　3.2  周边环境及配套............................................................................................24

　　3.3  交通条件........................................................................................................25

　　3.4  指标条件........................................................................................................26

　　3.5 片区项目对比.................................................................................................26

　　3.6  小结................................................................................................................28

　　四  市场定位及开发策略...........................................................................................30

　　4.1  项目市场定位................................................................................................30

　　4.2  项目开发策略................................................................................................32

　　五  客户定位...............................................................................................................35

　　5.1  客户区域来源................................................................................................35

　　5.2  一期潜在客户特征描述................................................................................38

　　六  产品定位...............................................................................................................42

　　6.1  产品概念定位................................................................................................42

　　6.2  户型定位........................................................................................................42

　　6.3  建筑规划建议................................................................................................46

　　七  价格定位...............................................................................................................57

　　7.1  一期价格定位................................................................................................57

　　7.2  后期价格预测................................................................................................61

　　第二部分 商业篇

　　一 成都市商业市场总体概况 ...................................................................................67

　　1.1 成都市总体商业层次划分..........................................................................67

　　1.2 成都市大型商业..........................................................................................68

　　1.3 成都市大型商业与商业层次的关系............................................................70

　　1.4 成都市零售企业需求与商业地产供应........................................................70

　　1.5 成都市商铺....................................................................................................71

　　1.6 结论................................................................................................................74

　　二  成都市城东商业调查分析...................................................................................75

　　2.1  城东区域现有商圈分析................................................................................75

　　2.2  城东区域在经营大型商业............................................................................78

　　2.3  城东区域商铺情况........................................................................................81

　　2.4  小结................................................................................................................83

　　三  社区型商圈确定...................................................................................................85

　　3.1  项目区域商圈界定........................................................................................85

　　3.2  项目区域商圈与城东商圈关系....................................................................85

　　3.3  商圈内商业面积确定....................................................................................86

　　3.4  小结................................................................................................................87

　　四  项目商业性适应性分析.......................................................................................88

　　4.1  区位................................................................................................................88

　　4.2  交通对商业的影响........................................................................................88

　　4.3  项目住宅对商业的影响................................................................................90

　　……