jionns 2011-06-291648034三星级
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目 录. I
第一部分 土地开发策略. 5
1.问题的提出及解决. 5
2.综合开发的必要性. 6
3.综合开发策略. 7
3.1综合开发模式选择. 7
3.2综合开发模式实施要点. 10
4.集中开发策略. 12
4.1开发片区位置选择. 12
4.2集中开发模式. 13
5.现已取得宗地开发策略. 14
6.后续出让土地建议. 15
第二部分 项目分析. 22
1. 项目地盘解析. 22
1.1地理位置及周边环境. 22
1.2项目用地条件. 24
1.3项目交通条件. 25
1.4项目周边配套设施. 27
2.项目SWOT分析. 29
2.1优势分析. 29
2.2劣势分析. 30
2.3机会分析. 31
2.4威胁分析. 32
第三部分 项目定位. 33
1.项目发展主题定位. 33
2.档次定位. 37
3.产品定位. 38
3.1建筑类型定位. 38
3.2户型面积定位. 40
4.客户定位. 41
附录 项目发展背景研究. 45
1.深圳市城市发展状况. 45
1.1深圳市国民经济发展概况. 45
1.2深圳市总体规划及发展概况. 47
1.3宝安区国民经济发展概况. 51
1.4宝安区规划及发展概况. 52
2.深圳市房地产宏观市场概况. 56
2.1深圳市宏观房地产市场发展现状. 56
2.2宝安区住宅市场发展分析. 59
3.深圳市别墅市场供应状况. 66
3.1深圳市别墅市场的发展历程回顾. 66
3.2深圳市别墅市场的供应特征. 67
3.2.1区域分布及区域特征. 67
3.2.2供应量. 72
3.2.3容积率分布. 73
3.2.4容积率低于0.6的低密度别墅项目调查. 74
3.2.5容积率为0.6-1.0的别墅项目调查. 81
4.别墅市场需求调查. 87
4.1潜在目标市场分析. 87
4.2潜在客户需求调查. 89
5.供需市场调查结论. 105
6.典型别墅项目分析. 106
6.1城市山谷. 106
6.2香港愉景湾. 111
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
