佬佬老百姓 2011-06-281906014二星级
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1 报告摘要... 3
1.1 项目背景.. 3
1.2 项目的主要特点.. 3
1.3 项目开发.. 5
1.4 市场概况.. 5
1.5 主要财务数据.. 6
2 公司概览... 8
2.1 公司历史和背景.. 8
2.2 使命与任务声明.. 9
2.3 管理团队、管理委员会及背景.. 9
2.4 现时股东.. 11
3 宏观经济及不动产综述... 13
3.1 中国.. 13
3.2 江苏省.. 16
3.3 南京.. 18
4 与本案项目有关的南京房地产市场分析... 26
4.1 南京写字楼市场.. 26
4.1.1南京写字楼市场综述.. 26
4.1.2 供给.. 29
4.1.3 需求.. 31
4.1.4 租金/售价.. 32
4.2 南京商业市场.. 37
4.2.1 商业市场概况.. 37
4.2.2 供应.. 40
4.2.3 需求.. 42
4.2.4 租金.. 42
4.3 南京4/5星酒店市场.. 46
4.3.1酒店市场概要.. 46
4.3.2供应.. 47
4.3.3需求.. 51
4.3.4平均房价.. 52
4.4南京服务式公寓市场.. 55
4.4.1服务式公寓概览.. 55
4.4.2供应.. 57
4.4.3需求.. 59
4.4.4租金/售价.. 60
5 发展策略及概览... 64
5.1 最理想的发展组合及发展策略.. 64
5.2 发展进度最新资料.. 68
5.3 委任第三方顾问的最新资料.. 69
5.4 委任第三方管理协议及其主要条款.. 69
6 本案项目相关信息... 70
6.1 开发参数.. 70
6.1.1 地块位置.. 70
6.1.2 项目开发内容组合.. 74
6.1.3 各组成部分定位（写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店）.. 75
6.2 组成部分项目详情（写字楼、商铺、酒店式公寓、豪华公寓、酒店）.. 76
6.3建筑规格（一期）.. 77
6.3.1结构规格.. 77
6.3.2各组成部分规格.. 79
6.4机电设备规格.. 80
6.4.1电梯及自动扶梯.. 80
6.4.2空调系统.. 82
6.4.3 电力/照明系统.. 83
6.4.4 防火系统.. 83
6.4.5 通讯系统.. 83
6.5 本案项目的SWOT分析.. 84
7 市场推广策略概览... 89
7.1 市场推广计划概览.. 89
7.2目标市场分析.. 89
8 财政概览... 91
8.1 综合现金流量分析 – 财务重点.. 91
8.2 公司现有及预计合约责任.. 94
8.3 财务结构及责任.. 94
8.4 投资计划安排.. 94
8.5 股东退出投资策略.. 94
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
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06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
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03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
