南京国际中心项目发展定位报告(97页)

　　1  报告摘要... 3

　　1.1  项目背景.. 3

　　1.2  项目的主要特点.. 3

　　1.3  项目开发.. 5

　　1.4  市场概况.. 5

　　1.5  主要财务数据.. 6

　　2  公司概览... 8

　　2.1  公司历史和背景.. 8

　　2.2  使命与任务声明.. 9

　　2.3  管理团队、管理委员会及背景.. 9

　　2.4  现时股东.. 11

　　3  宏观经济及不动产综述... 13

　　3.1  中国.. 13

　　3.2  江苏省.. 16

　　3.3  南京.. 18

　　4  与本案项目有关的南京房地产市场分析... 26

　　4.1  南京写字楼市场.. 26

　　4.1.1南京写字楼市场综述.. 26

　　4.1.2 供给.. 29

　　4.1.3 需求.. 31

　　4.1.4    租金/售价.. 32

　　4.2 南京商业市场.. 37

　　4.2.1 商业市场概况.. 37

　　4.2.2 供应.. 40

　　4.2.3 需求.. 42

　　4.2.4 租金.. 42

　　4.3  南京4/5星酒店市场.. 46

　　4.3.1酒店市场概要.. 46

　　4.3.2供应.. 47

　　4.3.3需求.. 51

　　4.3.4平均房价.. 52

　　4.4南京服务式公寓市场.. 55

　　4.4.1服务式公寓概览.. 55

　　4.4.2供应.. 57

　　4.4.3需求.. 59

　　4.4.4租金/售价.. 60

　　5  发展策略及概览... 64

　　5.1  最理想的发展组合及发展策略.. 64

　　5.2  发展进度最新资料.. 68

　　5.3  委任第三方顾问的最新资料.. 69

　　5.4  委任第三方管理协议及其主要条款.. 69

　　6  本案项目相关信息... 70

　　6.1  开发参数.. 70

　　6.1.1 地块位置.. 70

　　6.1.2   项目开发内容组合.. 74

　　6.1.3 各组成部分定位（写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店）.. 75

　　6.2 组成部分项目详情（写字楼、商铺、酒店式公寓、豪华公寓、酒店）.. 76

　　6.3建筑规格（一期）.. 77

　　6.3.1结构规格.. 77

　　6.3.2各组成部分规格.. 79

　　6.4机电设备规格.. 80

　　6.4.1电梯及自动扶梯.. 80

　　6.4.2空调系统.. 82

　　6.4.3 电力/照明系统.. 83

　　6.4.4 防火系统.. 83

　　6.4.5 通讯系统.. 83

　　6.5 本案项目的SWOT分析.. 84

　　7  市场推广策略概览... 89

　　7.1  市场推广计划概览.. 89

　　7.2目标市场分析.. 89

　　8  财政概览... 91

　　8.1  综合现金流量分析 – 财务重点.. 91

　　8.2  公司现有及预计合约责任.. 94

　　8.3  财务结构及责任.. 94

　　8.4  投资计划安排.. 94

　　8.5  股东退出投资策略.. 94