保定韩村项目产品定位报告

mimini 2011-06-2419281103一星级

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  一、项目概况... 4

  二、房地产市场概况及发展趋势... 4

  2.1房地产市场状况调查... 4

  2.1.1房地产供给市场状况... 4

  2.1.2 2003年第三季度北京市房地产开发景气指数... 5

  2.1.3房地产需求市场状况... 7

  2.2房地产市场发展趋势预测... 8

  三、边缘区域房地产市场调查... 9

  3.1马驹桥镇概况... 9

  3.2边缘区域房地产市场状况... 10

  3.2.1区位概念分析... 10

  3.2.2边缘区域房地产项目分析... 10

  四、项目同类型物业竞争对手的市场定位趋势调查... 11

  五、项目的特点分析... 12

  5.1地理位置及周边环境... 12

  5.2规划设计应注意的要点... 13

  六、消费群体的调查... 14

  6.1消费群体的组成... 15

  6.2 北京低密度市场需求者的购买心理... 15

  七、项目定位分析... 16

  7.1  SWOT分析... 17

  7.1.1项目优势(Strength)分析... 17

  7.1.2项目劣势(Weakness)分析... 18

  7.1.3项目机会(Opportunity)分析... 18

  7.1.4项目威胁(Threat)分析... 19

  7.2项目定位... 19

  7.2.1项目总体定位... 19

  7.2.2形象定位... 19

  ²    档次定位... 19

  ²    风格定位... 19

  ²    项目形象... 20

  7.2.3产品定位... 20

  7.3目标客户群定位... 20

  7.3.1近期客群分析... 20

  7.3.2中、远期客群分析... 22

  7.4价格定位... 23

  7.4.1定位原则... 23

  7.4.2价格策略... 23

  八、项目发展及发展概念的初步建议... 24

  8.1开发周期建议... 24

  8.2 楼型建议、建筑风格建议... 25

  8.3 户型及面积选择... 25

  8.4 户型功能及结构建议... 25

  8.5 配套建议... 26

  8.5.1硬件配套设施建议... 26

  8.5.2生活配套设施建议... 27

  8.5.3休闲、娱乐配套设施建议... 27

  8.5.4商务配套设施建议... 27

  8.5.5一期配套设施建议... 28

  8.6 案名建议    28

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