保定韩村项目产品定位报告

　　一、项目概况... 4

　　二、房地产市场概况及发展趋势... 4

　　2.1房地产市场状况调查... 4

　　2．1．1房地产供给市场状况... 4

　　2．1．2 2003年第三季度北京市房地产开发景气指数... 5

　　2．1．3房地产需求市场状况... 7

　　2.2房地产市场发展趋势预测... 8

　　三、边缘区域房地产市场调查... 9

　　3.1马驹桥镇概况... 9

　　3.2边缘区域房地产市场状况... 10

　　3.2.1区位概念分析... 10

　　3.2.2边缘区域房地产项目分析... 10

　　四、项目同类型物业竞争对手的市场定位趋势调查... 11

　　五、项目的特点分析... 12

　　5.1地理位置及周边环境... 12

　　5.2规划设计应注意的要点... 13

　　六、消费群体的调查... 14

　　6.1消费群体的组成... 15

　　6.2 北京低密度市场需求者的购买心理... 15

　　七、项目定位分析... 16

　　7.1  SWOT分析... 17

　　7.1.1项目优势（Strength）分析... 17

　　7.1.2项目劣势（Weakness）分析... 18

　　7.1.3项目机会（Opportunity）分析... 18

　　7.1.4项目威胁（Threat）分析... 19

　　7.2项目定位... 19

　　7.2.1项目总体定位... 19

　　7.2.2形象定位... 19

　　²    档次定位... 19

　　²    风格定位... 19

　　²    项目形象... 20

　　7.2.3产品定位... 20

　　7.3目标客户群定位... 20

　　7．3．1近期客群分析... 20

　　7．3．2中、远期客群分析... 22

　　7.4价格定位... 23

　　7.4.1定位原则... 23

　　7.4.2价格策略... 23

　　八、项目发展及发展概念的初步建议... 24

　　8.1开发周期建议... 24

　　8.2 楼型建议、建筑风格建议... 25

　　8.3 户型及面积选择... 25

　　8.4 户型功能及结构建议... 25

　　8.5 配套建议... 26

　　8.5.1硬件配套设施建议... 26

　　8.5.2生活配套设施建议... 27

　　8.5.3休闲、娱乐配套设施建议... 27

　　8.5.4商务配套设施建议... 27

　　8.5.5一期配套设施建议... 28

　　8.6 案名建议    28