安徽新长江MALL调查综合分析报告(316页)

　　【前言部份】... 1

　　市场调查目的... 1

　　市场调查程序... 1

　　市场调查主要内容... 2

　　市调执行情况... 2

　　【第一部分】 宏观市场... 4

　　第一节   合肥市经济环境分析... 4

　　1.1 地区总人口... 4

　　1.2国内生产总值（GDP）发展状况... 5

　　1.3 产业结构状况... 6

　　1.4 收入水平和消费水平... 7

　　1.5  区域经济分析... 9

　　1.6 合肥市经济增长状况... 13

　　第二节 合肥市发展规划调查... 14

　　2.1 合肥市经济发展规划... 14

　　2.2 合肥城市发展规划... 16

　　第三节 合肥市房地产市场研究... 23

　　3.1合肥市房地产市场背景分析... 23

　　3.2 合肥市房地产市场的发展历程... 25

　　3.3 合肥市房地产市场的前景展望... 26

　　第四节 合肥市商业市场调查分析... 27

　　4.1 合肥市商业市场消费水平概述... 27

　　4.2 合肥消费品市场运行特点分析... 27

　　4.3 合肥市商业市场分析... 29

　　第五节  合肥市交通状况调查分析... 30

　　5.1 合肥市交通状况分析... 30

　　【第二部分】 中观市场... 32

　　第一节、合肥零售商业结构的市场分析... 32

　　1 合肥城市商业圈划分... 32

　　2.一级商圈结构特点分析... 33

　　2.1一级商圈结构特点总体评价... 33

　　2.2一级商圈历史演变... 33

　　2.3一级商圈交通布局... 35

　　2.4一级商圈商业布局... 35

　　2.5一级商圈优势分析... 54

　　2.6 一级商圈劣势分析... 55

　　2.7 一级商圈结构特点总结... 56

　　2.8 一级商圈展望... 56

　　3 二级商圈结构特点分析... 57

　　3.1 二级商圈的划分范围... 57

　　3.2 二级商圈的交通状况... 58

　　3.3 各区级商圈的分析... 59

　　3.4 商业形态分析... 71

　　3.5 二级商圈的特点分析... 85

　　3.6 前景展望... 86

　　4 三级商圈结构特点分析... 86

　　4.1 三级商圈的区域划分... 87

　　4.2 三级商圈结构特点总体概述... 87

　　4.3 三级商圈内城市经济概况... 87

　　4.4三级商圈城市整体商业发展状况... 88

　　4.5 三级商圈结构特点总结... 90

　　4.6 三级商圈展望... 90

　　第二节  合肥市主要大中型餐饮设施综合分析... 91

　　1 餐饮经营现状分析综述... 91

　　1.1主要连锁餐饮... 91

　　2 主要餐饮业个案分析... 95

　　2.1 蜀王火锅... 95

　　2.2 金满楼... 97

　　2.3 香格里拉... 99

　　2.4 上岛咖啡... 101

　　3 总结... 105

　　4 展望... 105

　　第三节 合肥市大中型娱乐设施综合分析... 106

　　1 娱乐经营现状分析... 106

　　1.1 影院、剧院... 106

　　1.2 自助KTV.. 108

　　1.3 浴场... 111

　　2 主要在建休闲娱乐项目... 114

　　3 总结与展望... 114

　　4 大中型娱乐设施个案分析... 115

　　4.1 蓝天白云花园浴场... 116

　　4.2 万豪圣会休闲浴场... 117

　　第四节 合肥市主要大中型综合商场综合分析... 119

　　1 商场总体状况对比... 119

　　2 各商场商业状况对比... 120

　　2.1各商场外部交通状况... 120

　　2.2各商场内部构造... 121

　　2.3 各商场人流量及消费者构成状况... 126

　　2.4 各商场营业时间状况... 128

　　2.5 各商场业态分布情况... 129

　　2.5.1 珠宝类业态分布... 129

　　2.5.2 化妆品类业态分布... 130

　　2.5.3 服装类业态分布... 131

　　2.5.4 鞋类业态分布... 134

　　2.5.5 皮具类业态分布... 136

　　2.5.6 家电类业态分布... 137

　　2.5.7、超市类业态分布... 138

　　3 大型商业项目个案分析... 139

　　3.1 鼓楼商厦... 139

　　3.2    百货大楼... 142

　　3.3    百盛... 145

　　3.4    商之都... 148

　　3.5 古井赛特商城... 151

　　3.6    绿都商城... 153

　　第五节 合肥市主要大中型超市综合分析... 156

　　1 合肥超市综合分析... 156

　　2 大中型超市个案分析... 156

　　2.1 国外超市连锁个案分析... 156

　　2.2 省外超市连锁分析... 161

　　2.3 本地超市连锁分析... 165

　　第六节 合肥市主要大中型专业市场综合分析... 172

　　1 大中型专业市场综合分析... 172

　　2 大中型专业市场个案分析... 172

　　2.1 苏宁电器... 172

　　2.2五星电器... 175

　　2.3 安徽大市场... 177

　　第七节  合肥市酒店公寓综合分析... 179

　　1 酒店公寓综合分析... 179

　　1.1五星级酒店... 179

　　1.2 四星级酒店... 183

　　1.3 三星级酒店... 187

　　2 酒店公寓个案分析... 190

　　2.1 古井假日酒店... 190

　　2.2 和平国际酒店... 192

　　第八节  合肥市主要大型商业竞争项目个案分析... 194

　　1 主要竞争项目概况... 194

　　1.1 安徽国际购物广场... 195

　　1.2 财富广场... 197

　　1.3 元一时代广场... 199

　　1.4 环球广场... 199

　　1.5桐山国际购物中心... 200

　　2 竞争项目比较分析... 201

　　2.1 规模比较... 201

　　2.2 交通状况比较... 203

　　3 竞争项目个案分析... 205

　　【第三部份】微观市场... 213

　　第一节 消费者调查分析... 213

　　1.消费者问卷调查分析... 213

　　2微观市场横向调研报告... 214

　　2.1调研对象背景资料分析... 214

　　2.2消费者消费习惯分析... 218

　　3.微观市场纵向调研报告：... 232

　　3.1调研对象背景资料分析... 232

　　3.2消费者消费习惯分析... 235

　　4  合肥市消费者消费综合分析... 243

　　第二节 经营者访谈内容分析... 245

　　第三节 投资者访谈内容分析... 256

　　【第四部份】项目地块调查... 282

　　1.地段交通组织条件... 282

　　1.1步行条件... 282

　　1.2车行条件... 283

　　1.3城市景观设施、休闲娱乐功能设施建设... 283

　　1.4通行环境... 284

　　2．地段周边人口状况... 285

　　2.1人口数量... 285

　　2.2人口受教育程度... 285

　　2.3人口结构... 286

　　2.4外来人口的数量及结构... 286

　　2.5人口居住状况... 287

　　2.6人流的购物休闲线路判断... 288

　　3.地段商业氛围... 289

　　3.1主要商业网点... 289

　　3.2主要商业人流量和人流结构... 289

　　3.3商业租金水平和销售价格... 290

　　3.4地段经营状况和商业发展趋势判断... 291

　　4.地段未来规划发展... 292

　　4.1规划目标... 292

　　4.2规划性质定位... 293

　　4.3城区重点工程规划... 294

　　5.地段热度（投资状况和消费状况）... 295

　　5.1周边土地供应状况... 295

　　5.2目前商业项目开发数量状况... 296

　　6.地段前景分析... 296

　　【第五部份】总结与建议... 298

　　第一节  项目SWOT分析... 298

　　1.1    项目优势分析... 298

　　²   内部优势... 298

　　²   外部优势... 302

　　1.2 项目劣势分析... 303

　　²   内部劣势... 303

　　²   外部劣势... 305

　　1.3    威胁... 307

　　1.4    机会... 307

　　第二节 项目适合开发物业类型评估... 311

　　第三节 观点性总结... 314