唐山新绿洲绿岛花园（商业部分）市场研究报告

　　第一部分  项目背景及技术报告... 4

　　一、项目背景... 5

　　二、技术报告... 6

　　第二部分  调查主要发现... 7

　　第一章  唐山商业总体市场分析... 8

　　一、唐山概况... 8

　　二、唐山市商业经济发展概况... 9

　　三、唐山市近期商业供给分析... 12

　　第二章  本项目商圈分析... 14

　　一、项目商圈界定... 14

　　二、项目商圈消费群体分析... 14

　　三、项目车流人流分析... 18

　　第三章 竞争项目分析... 21

　　一、新天地... 21

　　二、远洋城... 22

　　三、唐人街... 23

　　四、新街... 24

　　五、玫瑰庄园... 25

　　六、竞争项目总结... 26

　　第四章  唐山商业经营户研究... 27

　　一、商业经营户背景分析... 27

　　二、目前商业经营状况... 29

　　三、唐山商业氛围及商业地产价值认知状况... 34

　　四、商业需求状况... 40

　　五、本项目接收度研究... 49

　　第五章  唐山商业投资客研究... 59

　　一、商业投资户背景分析... 59

　　二、商业投资客投资历史分析... 60

　　三、唐山商业氛围及商业地产价值认知状况... 61

　　四、商业需求分析... 65

　　五、本项目接受度研究... 68

　　第六章  消费者购物及需求研究... 75

　　一、消费者背景研究... 75

　　二、购物消费行为研究... 77

　　三、消费者商业需求研究... 81

　　四、目标消费群体对本项目的接受度分析... 94

　　第七章 大学生消费购物及需求研究... 96

　　一、大学生背景及购物消费行为研究... 96

　　二、大学生商业需求研究... 101

　　三、大学生对本项目的接受度分析... 107

　　第三部分  总结与建议... 110

　　一、调研主要结论... 110

　　二、经营商户需求特征... 111

　　三、投资商户需求特征... 113

　　四、唐山消费者购物休闲消费需求... 115

　　五、大学生购物休闲消费需求特征... 116

　　六、本项目初步定位建议... 117

　　附件一：项目周边商业业态分布... 118

　　附件二：核心商圈业态分布（不包括项目周边的业态）... 119