令狐列 2011-06-091707063二星级
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一 报告摘要 1
1 项目基本情况 1
2 贷款基本情况 1
3 评估结论与建议 2
二 贷款企业概况 5
1 贷款企业概况 5
2 公司架构图 5
三 项目基本情况 6
1 物业概况 6
2 物业经营情况简介 8
3 物业发展前景 9
4 分析结论 9
四 项目市场分析 10
1 总体市场分析 10
2 区域发展及前景预测 13
3 市场分析结论 16
五 项目现金流及偿债能力 17
1 测算原则及前提条件 17
2 项目收入测算和贷款偿债预测 17
3 物业偿债能力 18
六 经营性物业贷款风险分析 26
七 附件 27
据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
