天津宝坻区目标地块情况初步调查报告

　　一、宝坻区总体规划与城市发展趋势. - 1 -

　　1.宝坻概况. - 1 -

　　2.天津宝坻经济开发区. - 2 -

　　3.投资优势. - 3 -

　　4.投资不利因素. - 4 -

　　5.行政区域人口和经济情况. - 4 -

　　6.购买力情况. - 5 -

　　7.城市总体规划与发展趋势. - 5 -

　　8.宝坻2003—2010年城镇发展目标. - 6 -

　　二、目标地块土地情况. - 6 -

　　1.宝坻区基准地价. - 6 -

　　2.目标地块津宝（挂）2007-18号. - 7 -

　　3.目标地块津宝（挂）2007-19号. - 7 -

　　4.目标地块津宝（挂）2007-20号. - 7 -

　　5.目标地块津宝（挂）2007-21号. - 7 -

　　6.新发现地块津宝（拍）2007-18、19号. - 8 -

　　三、宝坻区房价租售情况和实际销售情况. - 8 -

　　四、项目投资估算的参考背景要素. - 9 -

　　1.租售比. - 9 -

　　2.售价收入比和人均居住面积上升空间. - 9 -

　　3.目标客户群与业态定位. - 9 -

　　4.周边乡镇和外围购买意向比例. - 9 -

　　5.基准地价上升比例. - 10 -

　　6.参考对象销售速度、进度和供应体量与竞争情况. - 10 -

　　7.整体房地产行业走向的影响(略) - 10 -

　　五、四个目标地块的投资综合比较分析. - 10 -

　　六、宝坻区目标地块投资的初步分析和建议. - 18 -