佛山罗村“时代倾城”投标案

　　本案为佛山罗村现“时代倾城”的投标案（并非时代倾城前策案，因此项目规划，定位，开发模式方面与该盘存在一定差异），仅供大家参考。

　　目  录

　　前言... 3

　　一.宏观环境... 4

　　1.宏观政策环境简析... 4

　　2.佛山国民经济和社会发展状况... 4

　　2.1经济发展现状... 4

　　2.2佛山产业发展现状、结构及特点... 5

　　2.3佛山经济发展趋势... 5

　　3.佛山人口... 5

　　3.1人口总量不断扩大，以机械增长为主... 5

　　4.佛山市城市规划格局... 7

　　4.1整体规划格局... 7

　　4.2基础设施建设情况... 9

　　5.房地产行业环境分析... 10

　　5.1佛山市房地产市场总体概况... 10

　　二.项目区域分析和定位... 11

　　1.项目基本情况... 11

　　2.项目地块SWOT分析... 11

　　2.1优势分析... 11

　　2.2劣势分析... 12

　　2.3机会分析... 12

　　2.4威胁分析... 13

　　3.项目定位建议... 13

　　3.1市场定位... 13

　　3.2产品定位... 15

　　3.3价格定位... 16

　　3.4客户群定位... 19

　　三.项目规划设计建议... 22

　　1.规划设计理念... 22

　　2.小区总体布局... 22

　　2.1道路系统规划... 22

　　2.2住宅组群规划... 23

　　2.3公共服务设施规划... 23

　　3.规划结构及设计特点... 23

　　3.1因势利导，传统布局... 23

　　3.2流动交融的景观体系... 24

　　3.3亲和温馨的家园气氛... 24

　　4.建筑风格... 24

　　5.园林景观设计... 24

　　6.户型配比... 24

　　6.1户型面积分布... 24

　　7.软硬件配套的建议... 25

　　8.物业管理的建议... 25

　　8.1“虚拟社区”管理模式... 26

　　8.2贴心管家星级服务... 26

　　四.项目营销推广... 27

　　1.项目整体推广策略... 27

　　1.1项目名称建议... 27

　　1.2项目市场推广主题（口号）... 27

　　2.项目整体营销策略... 27

　　3.推售时机的选择... 28

　　4.项目各阶段推广部署... 28

　　4.1市场铺垫期... 28

　　4.2内部销售期... 28

　　4.3正式销售期... 29

　　4.4销售强化期... 29

　　4.5尾货清货期... 30

　　5.整体媒体组合策略... 30

　　5.1媒体组合战略... 30

　　5.2投放力度... 31

　　6.整体广告费用预算及投放策略... 31

　　6.1推广预算... 31

　　7.项目推售条件的要求... 31

　　7.1项目推售货量的要求... 32

　　7.2项目销售现场的要求... 32

　　8.投资收益分析... 32

　　8.1成本... 32

　　8.2销售收入初步估计（不包括地下室）... 32

　　8.3利润... 32

　　结束语... 33