戴德梁行：北京华远太阳宫项目商业面积顾问策划报告(77页)

　　一、 项目概况

　　二、 项目商业面积分析

　　2.1 地理位置

　　2.1.1 宏观地理位置

　　2.1.2 微观地理位置

　　2.2 交通状况

　　2.3 项目商业面积结构

　　2.4 项目商业面积展示

　　2.5 项目商业面积规模

　　2.6 项目商业面积基础硬件

　　三、 项目周边竞争环境分析

　　四、 项目目标消费人群分析及定位

　　4.1 区域内消费人群概况

　　4.2 项目商业面积消费人群定位

　　五、 可比较商业项目分析

　　六、 项目商业面积定位

　　6.1 项目商业面积零售模式定位

　　6.2 项目商业面积档次定位

　　6.3 项目商业面积主题定位

　　七、 项目商业面积租售策略

　　7.1 出售

　　7.2 先租后售

　　7.3 先售后租

　　八、 项目商业面积业态组合建议

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　　华远太阳宫项目商业面积顾问策划报告

　　九、 项目硬件配套评估

　　9.1 平面布局

　　9.2 通道

　　9.3 主入口／次入口

　　9.4 配套设备

　　9.5 洗手间

　　9.6 垂直交通

　　9.7 外立面

　　9.8 公共区设计

　　9.9 室内店面

　　9.10 室内广告

　　9.11 指示牌

　　9.12 店铺分隔

　　9.13 厨房位置及设施

　　9.14 停车位

　　9.15 库房需求

　　9.16 不同业态进深、层高、承重及其它硬件的理想要求

　　十、 项目商业面积租金/售价预估

　　10.1 周边项目商业面积租金与售价

　　10.2 不同业态租金水平

　　10.3 北京部分商业店铺成交案例

　　10.4 店铺租金预估

　　10.5 本项目商业面积售价预估

　　10.5.1 商业面积售价预估

　　10.5.2 #1 号和 #2 号楼首层商业面积售价预估

　　10.5.3 售价/租金预估撮要

　　十一、客户访谈

　　11.1 面谈商户访谈

　　11.2 商户电话访谈

　　十二、补充资料

　　12.1 太阳宫地区医院和诊所概况

　　12.2 楼层分割及高度建议